Доходность недвижимости на начальных этапах строительства составляет 15%

Юрий Серещенко, глава планово-аналитического отдела компании UDP, поделился мыслями об инвестициях в новостройки, об оценке репутации компании-застройщика, о критериях выбора объекта инвестирования и доходности инвестиций, пишет Rieltor.

– Инвесторам недвижимость в качестве инвестиционного инструмента нравится. Этот вид инвестирования по своей природе отличается от других разумной консервативностью. Обычно его выбирают люди, обладающие прагматичным складом ума, предпочитающие стабильность.

Недвижимость как инструмент инвестирования характеризуют горизонты инвестирования, длительные сроки, достаточно высокий уровень входа, специальная процедура оформления подобной инвестиции. С одной стороны, это усложняет инвестирование в недвижимость. Но эти же обстоятельства придают недвижимости как объекту инвестирования особую привлекательность. Длинный горизонт инвестирования и высокая цена входа в итоге приводят к тому, что в данном сегменте рынка формируется достойный круг инвесторов, располагающих достаточными средствами, консервативные, тщательно планирующие свое будущее.

Даже то обстоятельство, что инвестиции в недвижимость относятся к долгосрочным инструментам, не мешает им находиться на верхних позициях рейтинга наиболее востребованных направлений. Согласно данным компании UDP, порядка 30% сделок на столичном рынке недвижимости совершается с инвестиционными целями. Кроме того, на данный момент доля капиталовложений в недвижимость доходит до 25% от совокупного объема всех мировых инвестиций. По прогнозам экспертов, данный показатель будет только расти.

Не секрет, что половина успеха инвестора зависит от того, когда он покупает строящуюся недвижимость. В данном вопросе большинство экспертов единогласны – независимо от стратегии использования жилья, приобретать недвижимость лучше на начальных этапах строительства. Подобная покупка обеспечит уровень доходности порядка 12–15% годовых. Причем инвестирование в жилье класса бизнес и элит является более выгодным по сравнению с классом эконом, поскольку обеспечивает максимальную доходность. Но к выбору квартиры в новостройке бизнес-класса нужно подходить с особой серьезностью, убедиться, что приобретаемая квартира действительно соответствует критериям данного класса.