Обзор рынка недвижимости Латвии за 2012 год

Элитные квартиры быстро дорожают, цены на типовое жилье "валяются" на дне, среди иностранных покупателей лидируют жители СНГ.

История

На волне ожиданий о том, что вступление в Евросоюз приведет к стремительному росту экономики Латвии, в страну потянулись многочисленные инвесторы. В 2004-2007 годах цены на жилую недвижимость в Латвии росли на 30-40% в год в основном за счет спекулятивных сделок.

За таким огромным скачком последовал не менее сокрушительный обвал. В 2008-2009 годах, когда весь мир ощущал влияние глобального экономического кризиса, количество сделок с жильем в Латвии сократилось в три раза. В крупных городах страны цены упали на 60% по сравнению с пиком, который был зарегистрирован в 2007 году. В курортных регионах недвижимость обесценилась на 30% и стала менее ликвидной.

Ценовое дно рынок недвижимости Латвии прошел в конце 2009-го начале 2010-го. После этого цены начали устойчиво двигаться вверх. Причем, большую роль в этом сыграли иностранцы, которые получили возможность оформить вид на жительство при покупке недвижимости.

В 2011-2012 годах рынок разделился на два неравномерных сегмента – "внутренний" и "внешний". К первому относится вся недвижимость Латвии, которая интересует местных покупателей: квартиры в спальных районах Риги, жилье на окраинах Юрмалы и в других городах на побережье, дома и квартиры в провинции. Этот сегмент хоть и отыграл некоторую часть докризисных цен, но остается вялым. За первое полугодие 2012-го, типовое жилье в Риге подорожало на 2%, в июле "квадрат" в советских домах продавался в среднем за €600, новостройки предлагали за €1000-1200.

"Внешний" сегмент, который интересует преимущественно иностранцев, очень узок по своей географии. Сюда относятся только объекты бизнес-класса и элитное жилье в центральных районах Риги и Юрмалы. Благодаря повышенному спросу и ограниченному предложению здесь наблюдается интенсивный рост цен – за два года такое жилье подорожало на 25-40%. В наиболее востребованных проектах цены уже вернулись на докризисный уровень. В 2012 году средние цены на квартиры в центре Риги начинаются от €2 700-4 000 за "квадрат", квартиры в новостройках Юрмалы, расположенные рядом с морем, - от €4 000 за кв. м.

Тренды: 2012

- Рынок недвижимости Латвии остается раздвоенным: "внутренний" стагнирует, "внешний" динамично развивается.

- Среди иностранных покупателей доминируют россияне, особенно, москвичи. Растет спрос со стороны выходцев из других стран СНГ – Беларуси, Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении.

- 90% спроса иностранцев сконцентрировано в старой Риге и тихом центре столицы, а также рядом с четырьмя центральными районами Юрмалы – Лиелупе, Булдури, Майори и Дзинтари.

- Большинство зарубежных покупателей оформляют ВНЖ в Латвии. С июля 2010 года по апрель 2012-го этой схемой воспользовались около 3000 человек. Все вместе они вложили в недвижимость на балтийском взморье более €210 млн.

- Активность покупателей недвижимости в Латвии растет: за первую половину 2012-го количество сделок увеличилось на 30% по сравнению с началом 2011 года.

- Наиболее востребованные у иностранцев объекты: квартиры в Риге от €150 000 до €250 000; апартаменты в Юрмале от €250 000 до €500 000; виллы в Юрмале от €300 000 до €600 000.

- Из-за быстрого роста цен на лучшие проекты в Риге и Юрмале рентабельность от сдачи в аренду упала с 5-6% до 3-5% годовых в зависимости от конкурентного объекта.

- Новая тенденция: появился иностранный спрос на сельские усадьбы и поместья на природе, около озер, подальше от цивилизации для экологического отдыха, рыбалки и охоты.

Перспективы

Стремительный докризисный рост цен и последовавший за ним резкий обвал дал хороший урок участникам рынка недвижимости Латвии. Сейчас они сделают все возможное, чтобы избежать надувания очередного "пузыря". Сдерживающим фактором для быстрого удорожания недвижимости также является нестабильная экономическая ситуация в Еврозоне.

Ожидается умеренный рост рынка – как с точки зрения цен, так и количества сделок. При этом еще не переоцененный сегмент жилья, расположенного в районах рядом с центром Риги, по цене €1000-1200 за "квадрат" может показать более стабильный и прогнозируемый рост, чем проекты с ценой входа от €3000-3500 за кв. м.