Обзор рынка аренды домов Киева в феврале

"В феврале 2013 года наиболее популярными у арендаторов по-прежнему были дома эконом класса со стоимостью аренды до 1 000 долларов, расположенные в пределах Киева или ближайших к Киеву населенных пунктах. В бизнес сегменте наиболее востребованными у арендаторов были дома со стоимостью аренды до 1 800 долларов, а в премиум классе наибольший интерес вызвали дома со стоимостью аренды до 4 000 долларов", - сообщают специалисты отдела загородной недвижимости компании Real Druzi.

Среди частных домов, расположенных в пределах Киева, наиболее востребованы у арендаторов были дома Дарницкого и Голосеевского районов (24% и 23% соответственно). В феврале 2013 года частные дома Деснянского района по-прежнему пользовались наименьшим спросом (1%).

Характеристика предложения на рынке аренды частных домов Киева и области. февраль 2013г.

В феврале 2013 года 32% предложений на рынке аренды занимали дома, расположенные в пределах Киева. 15% составили предложения аренды домов Одесского направления. Как и ранее, меньше всего предложений аренды частных домов было в Бориспольском направлении (7%).

Характеристика спроса на рынке аренды частных домов Киева и области. февраль 2013г.

По данным компании Real Druzi, в феврале 2013 года наибольшим спросом пользовались частные дома, расположенные в пределах Киева (40%). Самыми популярными направлениями были Житомиорское, Обуховское и Одесское (по 11%). Наименьшую долю в структуре спроса занимали дома Варшавского направления (4%).

Характеристика цен на рынке аренды частных домов Киева и области. февраль 2013г.

В эконом сегменте в феврале 2013 года средняя заявленная стоимость аренды частных домов осталась на уровне февраля 2012 года. По сравнению с январем, средняя заявленная арендная ставка снизилась на -1,6% до уровня 507 долларов.

По данным компании Real Druzi, с февраля 2012 средняя заявленная стоимость аренды домов бизнес класса незначительно выросла (на 0,6%) и в феврале 2013 года составила 2 200 долларов. Средняя заявленная ставка аренды домов бизнес класса в феврале 2013 года была на 1,6% выше ценовых показателей января 2013 года.

По сравнению с февралем 2012 года, средняя заявленная ставка аренды домов премиум класса выросла на 4,2% и в феврале 2013 года составила $6 994. За этот период самые высокие ставки аренды частных домов были зафиксированы в ноябре 2012 года на уровне $7 278, а самые низкие – в марте 2012 ($6 674). По сравнению с январем, в феврале 2013 года арендные ставки домов премиум класса выросли на 2,1%.

Как и ранее, в феврале 2013 года самая высокая средняя заявленная ставка аренды была у домов эконом класса, находящихся в Обуховском направлении (739 долларов), а самая низкая – у домов Варшавского направления ($401).

ПРОГНОЗЫ

По прогнозам специалистов агентства недвижимости Real Druzi, в марте 2013 года ожидается активизация спроса на сезонную аренду частных домов Киева и области. Наибольший интерес у арендаторов, скорее всего, будут вызывать дома, расположенные в Киеве и в ближайших населенных пунктах. Скорее всего, продолжится тенденция к перемещению части домов из более высокого ценового сегмента в более низкий, а средняя заявленная стоимость аренды частных домов эконом и бизнес класса будет плавно снижаться и сближаться со средней реальной. Существенных изменений в структуре спроса и предложения не ожидается.

* характеристики представлены по данным компании Real Druzi