Грядущее падение цен на квартиры коснется в первую очередь морально устаревшего жилья
Еще полгода назад никто и предположить не мог, что в Киеве только за один месяц цены на квартиры вырастут в среднем на 8,8 (!) процента. Но чем "более золотыми" становятся метры, тем больше ведется разговоров о предстоящем обвале цен. Ряд экспертов считает, что он неминуем для столичного рынка жилья. Подобная ситуация сложилась свыше десяти лет назад в Японии, когда квартиры резко подешевели в два раза...
Все дело в том, что 20-30 процентов квартир люди покупают не потому, что им негде жить или они хотят переехать из тесноватой "двушки" в более просторную "трешку". Жилье приобретают, чтобы хоть как-то сберечь свои денежные накопления. Пока умники, заблаговременно прикупившие парочку квартир, радуются, с тайным восторгом наблюдая, как день ото дня увеличивается их капитал. Но едва только люди, хранящие деньги "в квартирах", поймут, что цены достигли максимума и немного качнулись в сторону снижения, они моментально выставят свои "метры" на продажу. Газеты разбухнут от объявлений. Но желающих купить жилье не окажется - теперь уже покупатели будут выжидать, предчувствуя еще большее падение цен.
Хворосту в огонь добавит ситуация с квартирами, взятыми в кредит в тот момент, когда стоимость жилья была заоблачной. Не исключено, что после падения цен выплачивать кредиты станет невыгодно - и эти квартиры также начнут выставлять на продажу. Строительные компании быстро потеряют клиентов, которые сейчас несут им деньги, хотя на строительных площадках еще и конь не валялся. А значит, строители не смогут вернуть банкам кредиты. Сценарий, который рисуют эксперты, довольно мрачен, и "ФАКТЫ" решили обратиться за комментариями к президенту Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александру Бондаренко.
- В самом деле мы уже наблюдаем отставание темпов платежеспособного спроса от роста цен на недвижимость,- сказал Александр Александрович, - пошла пробуксовка. Спрос есть, но квартиру, которую люди себе присмотрели, купить они уже не могут. Агенты в последние месяцы занимаются проведением "экскурсий". Ситуация повторяется из раза в раз. Приходит человек, говорит: "У меня есть 100 тысяч долларов, хочу трехкомнатную квартиру на Харьковском массиве". Походил с агентом, посмотрел. Квартиры все плохонькие. Цены явно не соответствуют качеству. И человек не может понять: за что платить такие деньги? Сто тысяч за запах от мусоросжигательного завода? И клиент уходит, и правильно делает. Кладет деньги в банк и ждет, пока цены упадут.
- Когда же случится обвал? Вы недавно говорили, что снижение на 15-20 процентов произойдет в начале весны...
- Поймите, точно сейчас никто ничего не знает. Во-первых, нового жилья у нас по-прежнему строится недостаточно. Во-вторых, предстоят выборы в парламент, а это колоссальный выброс денег. Многие люди в этот период получают большие доходы - в первую очередь от рекламы. Куда девать деньги? В квартиры! С другой стороны, пока не известна судьба законопроекта о налоге на недвижимость, подготовленного Государственной налоговой администрацией. Это очень правильный документ, и, если его примут, многим станет невыгодно иметь несколько квартир и платить за них налоги. Однако я сомневаюсь, что нынешний состав Верховной Рады примет данный законопроект. Поэтому некоторые аналитики приходят к выводу, что обвала цен не будет. Тем не менее очень велика вероятность снижения цен на те категории жилья, которые морально устарели. Реальная стоимость "гостинки" - 500-700 долларов за метр, "хрущевки" - максимум тысяча...
- То есть нужно подождать еще месячишко, пока цены достигнут максимума, и продавать...
- Больше ничего говорить не буду. Меня и так обвиняют в том, что я "играю на понижение". Но если не остановить спекуляций и галопирующего роста цен, возможны очень мрачные сценарии. И в первую очередь пострадают простые люди - те, кто вкладывал в квартиры деньги, чтобы сберечь капитал. Но я все-таки надеюсь, что цены на новое жилье не рухнут.
Тарас ТКАЧУК "ФАКТЫ"