Видео дня
Московские офисы – одни из самых дорогих в мире
Арендные ставки на офисы в Москве сейчас уступает только Лондону, Токио и Парижу. Спрос на столичные офисные помещения значительно превышает предложение, несмотря на высокие темпы строительства.
Согласно данным исследования американской компании "CB Richard Ellis", за год стоимость арендной платы в Москве подорожала на рекордные 29%, превысив $850 за квадратный метр. "Офисный рынок пока далек от насыщения, – полагает Геннадий Стерник, директор Аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". – Если говорить об офисах международного класса A, которые составляют 10% всех офисов в Москве, то цифры "CB Richard Ellis" примерно совпадают с нашими.
В основном рост арендной платы пришелся на первое полугодие. Дело в том, что из-за значительного оттока капитала в прошлом году на рынке недвижимости произошел кризис, от которого компаниям удалось оправиться только в этом году. Сейчас отток капитала снизился, макроэкономическая ситуация улучшилась".
По мнению Геннадия Стерника, рынок офисной недвижимости, в котором задействованы многие банки, страховые компании и другие финансовые организации, очень чувствителен к подобным процессам, поэтому значительное увеличение арендной платы свидетельствует о стабилизации экономической ситуации.
С ним согласен глава отдела аналитики и информационного обеспечения управления коммерческой недвижимости "МИЭЛЬ-Недвижимость" Айдар Галеев: "Цена 850 долларов за квадратный метр в год отражает сегмент самых высококачественных офисных помещений, таких как Башня на Набережной, Смоленский пассаж или Центр международной торговли, там арендные ставки могут приближаться к 1000 долларов за квадратный метр в год и быть еще выше.
По нашим данным, подорожание за последний год составило не 29%, а не более 8-10%. И я не думаю, что арендные ставки в Москве будут расти. Да, на рынок периодически выходят новые высококачественные проекты с более высокими арендными ставками, но старых объектов подорожание не коснется."
В краткосрочной перспективе рост арендной платы, по мнению Айдара Галеева, вообще будет едва-едва покрывать инфляцию. "Курс доллара стоит на месте, и клиенты особого повышения не чувствуют", – считает эксперт.