Украинцам пересчитали налоги на квартиры: сколько придется заплатить за "лишние квадраты" в следующем году

Украинцам пересчитают налог на недвижимость в 2024 году. Платить за "лишние" квадраты придется больше. При этом более существенное повышение размеров платежей ожидается в 2025 году. О том, как и для кого увеличат налог на квартиры и дома, читайте в материале OBOZ.UA.

За что нужно платить налог?

Украинцы должны платить налог только в том случае, если они владеют недвижимостью, площадь которой выше нормы. Эта норма определена Налоговым кодексом и составляет 60 квадратов для квартиры и 120 квадратов для дома. Если у вас есть и квартира, и дом, то общая "норма" составит 180 квадратов. Однако если у вас есть две квартиры, норма все равно будет составлять 60 квадратов (т. е. если есть две квартиры по 50 квадратов, это на 40 квадратов больше нормы).

Считается общая площадь жилья, а не жилая. Есть еще один нюанс. Если квартира разделена между несколькими собственниками (например, членами семьи), то норма для каждого применяется отдельно. К примеру, если площадь квартиры составляет 100 квадратов, но она в равных частях принадлежит супруге и мужу, налог платить не нужно (при норме в 60 квадратов на собственника каждому принадлежит всего по 50 квадратов).

Размер налога привязан к минимальной зарплате и платится за прошлый год. Учитывать нужно ту минималку, которая была по состоянию на 1 января. Каждый квадрат излишней площади "стоит" до 1,5% минималки. То есть, если у вас квартира площадью 80 квадратов, за лишние 20 квадратов нужно платить:

в 2022-м (за 2021-й) – 1 800 грн (90 грн за квадрат)
в 2023-м (за 2022-й) – 1 950 грн (97,5 грн за квадрат)
в 2024-м (за 2023-й) – 2 010 грн (100,5 грн за квадрат)
в 2025-м (за 2023-й) – 2 130 грн (106,5 грн за квадрат)

То есть в следующем году налог за квартиру площадью 80 квадратов вырастет примерно на 60 грн. А еще через год – на 120 грн. Квитанция с уведомлением о необходимости заплатить должна прийти к 1 июля, а заплатить нужно до 31 августа. Однако из-за проблем с реестрами может быть ситуация, когда вы должны заплатить налог, а квитанция вам не пришла. Поэтому в следующем году могут прислать квитанцию сразу через два года.

Что будет, если налог не заплатить?

В реестре судебных решений можно найти сотни решений о принудительном взыскании налогового долга. К примеру, 25 декабря Черновицкий окружной административный суд принял решение обязать местного жителя заплатить налоговой 23,3 тыс. грн. В материалах дела говорится, что налоговым органом направлялось налоговое требование об уплате налогового долга, однако задолженность в добровольном порядке уплачена не была.

Теперь у налоговой есть решение суда и она может обратиться в исполнительную службу. У должника могут быть арестованы банковские счета до того момента, пока он не заплатит налоги.

В некоторых случаях через суд можно отменить налоговое требование. К примеру, Полтавский окружной административный суд отменил налоговое требование №0000847-1307-1631 на 18,9 тыс. грн. С полтавчанина налоговая пыталась получить такую сумму в виде налога за телятник площадью 632,9 квадрата. Но суд занял сторону истца.

"Налог могут не платить украинцы, недвижимость которых находится на оккупированной территории или в зоне боевых действий. Если сомневаетесь, нужно ли платить, если не пришла квитанция, обратитесь в налоговую по месту своей регистрации и сможете получить консультацию более подробную", – рассказывают OBOZ .UA на горячей линии налоговой.

Почему налог нужно изменять?

В Украине еще несколько лет назад обещали изменить подходы к начислению налога на недвижимость. Тогда Даниил Гетманцев, глава Комитета по финансам, налоговой и таможенной политике, обещал презентовать новый механизм. Размер налога должен зависеть от стоимости жилья. И в этом была логика. Сейчас за квартиру в элитном ЖК в центре Киева нужно платить такой же налог, как за жилье такой же площади в панельном доме в районном центре.

Но идею в жизнь так и не воплотили. А сейчас, учитывая все обстоятельства, депутатам уже не до налога на недвижимость. Кроме того, далеко не все города согласны изменять механизмы. Дело в том, что налог поступает в местный бюджет, органы местного самоуправления вправе уменьшать размер налогов и увеличивать "норму" жилья. Большинство городов этого не делает (потому что это их бюджетные поступления), но теоретически и сейчас в городах, где дешевая недвижимость, могут размер налога уменьшать.