Прежние цены больше неактуальны: по всей Украине изменили стоимость 1-комнатных квартир
Покупать 1-комнатные квартиры на вторичном рынке недвижимости Украины стало дороже, причем практически по всей стране. Так, за год (с декабря-2022 по декабрь-2023) цены на такое жилье выросли в диапазоне от 3,2 до 49,1%.
Так, больше всего 1-комнатные квартиры подорожали, как рассказали OBOZ.UA в крупном профильном маркетплейсе, в Черниговской области – собственно, на 49,1%. А кроме того, в:
- Кировоградской – 42,2%;
- Черкасской – 38,3%;
- Ивано-Франковской областях – 36,2%;
- город Киеве – 30%.
Самое незначительное подорожание было зафиксировано в Николаевской области – 3,2%. А также:
- Житомирской – 5,5%;
- Винницкой – 9,2%;
- Одесской – 9,3%.
В остальных же регионах 1-комнатные квартиры подорожали в пределах 10,5-25,3%.
Где подешевело
В то же время рост цен затронул не полностью всю Украину – в двух областях они снизились. Это:
- Херсонская – на 24,9%
- Киевская – на 4,8%.
Сколько стоят квартиры
В целом же, по данным аналитиков, на вторичном рынке 1-комнатные квартиры стоят от средних 23 486 до 88 685 долларов. Самые высокие цены зафиксированы в:
- в Киеве – в среднем 88 685 долларов;
- Львовской области – 66 648 долларов;
- Закарпатской – 53 401 доллар;
- Винницкой – 49 490 долларов;
- Одесской – 47 034 доллара.
Дешевле всего, по данным аналитиков, такое жилье покупать в Николаевской области – в среднем 23 486 долларов. А кроме того:
- Запорожской – 23 591 доллар;
- Херсонской – 23 787 долларов;
- Кировоградской – 25 331 доллар;
- Сумской – 27 128 долларов.
Новое жилье будет дешеветь
В то же время ожидается, что в 2024 году на новое жилье спрос будет оставаться низким. Поэтому цены на квартиры в новостройках вряд ли поднимутся более чем на 3-5%, что вдвое ниже прогнозируемой инфляции.
Как рассказал OBOZ.UA соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов, на первичном рынке существует крепкая связь войны, спроса, темпов строительства, качества ЖК, способов приобретения, курса валют и себестоимости строительства. И именно на этом должна основываться ценовая политика девелоперов.
"Однако уже сейчас некоторые компании озвучивают собственные коммерческие планы по поднятию цен на их объектах на 10-15%. Это кажется ожидаемым общерыночным трендом, но вряд ли звучит убедительно и корректно по отношению ко всему рынку. Ведь несколько абсурдно, когда в объектах с нулевым или слабым спросом при стабильной себестоимости стремительно растут цены. В среднем по рынку увеличение цен может не превысить 3-5%", – объяснил он.
Как сообщал OBOZ.UA, в Киеве новые квартиры уже подешевели. За год цены снизились почти на 5000 грн – со средних 47 750 до 43 000 грн/кв. м.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!