Может ли украинская недвижимость подорожать вдвое: кто и зачем уже сейчас скупает квартиры

В Украине резкий рост цен на недвижимость возможен только после завершения войны при условии восстановления экономики, доступной ипотеки и стабильного курса валют. По самым оптимистичным прогнозам, в ближайшие годы жилье может подорожать в среднем на 10-15%, а "взрывные" скачки возможны лишь в отдельных сегментах Киева.

Видео дня

Об этом рассказала киевский риелтор Ирина Луханина в комментарии СМИ. По ее словам, иностранные покупатели уже не просто присматриваются к украинским объектам, но и активно арендуют жилье, прежде всего в столице.

Наибольший интерес к квартирам комфорт- и бизнес-класса, а также к коммерческой недвижимости в центральных районах. Основная мотивация иностранцев – покупка "на дне", чтобы заработать после войны. Они делают ставку на резкое восстановление экономики, масштабные программы восстановления и приток международных инвестиций, что неизбежно подтолкнет цены вверх.

Эксперт объясняет, что большие иностранные деньги никогда не заходят на пике рынка. Типичный сценарий выглядит так, что сначала формируется информационный фон о кризисе, падении цен и "неперспективности" рынка, после чего происходит коррекция вниз. Именно в этот момент инвесторы массово заходят в покупку, а уже потом запускается волна роста стоимости.

Не исключено, что для этого используют и PR-стратегии – от нагнетания паники до резкой смены риторики в нужный момент, когда жилье начинают активно рекламировать как "золотую инвестицию". Сейчас же большинство западных покупателей, по словам Луханиной, стоят на пороге и ждут идеального сочетания факторов: завершения активных боевых действий, понятных правил игры на рынке и стабильной экономической динамики.

Что прогнозируют украинские эксперты

В то же время оценки более чем двукратного роста цен эксперты внутри страны считают слишком оптимистичными. По подсчетам агентства недвижимости, даже в случае быстрого завершения войны:

• первичный рынок может подорожать на 10-15%;
• вторичное жилье – на 5-10%.

Если же война затянется, возможно и обратное падение цен – в среднем на 7-10%. При этом рынок аренды уже сейчас остается в "плюсе", в 2025 году арендные ставки в Украине, по прогнозам, вырастут еще на 5-10%.

Интересные данные показывает и соотношение стоимости аренды к покупке жилья. В среднем по крупным городам Украины расходы на аренду сравниваются с ценой квартиры за 12–14 лет. Однако есть города, где покупка становится выгоднее значительно быстрее:

• Днепр – аренда около 10 500 грн, покупка от 1,12 млн грн, окупаемость ≈ 9 лет;
• Запорожье – аренда 5 000 грн, покупка 624 тыс. грн, окупаемость ≈ 11 лет;
• Львов – аренда 18 000 грн, покупка более 2,27 млн грн, окупаемость ≈ 11 лет;
• Ужгород – аренда почти 18 700 грн, покупка около 2,49 млн грн, окупаемость ≈ 12 лет.

В таких городах покупка часто выгоднее долгосрочной аренды. В то же время в регионах с более долгой окупаемостью аренда остается более практичным вариантом. Эксперты признают, что локальный взрывной рост вполне реален даже еще до полного восстановления экономики.

Как сообщал OBOZ.UA ранее, на днях по Украине распространялся фейк о якобы новых правилах покупки недвижимости с 1 января 2026 года и усиленном контроле за доходами граждан. Однако на самом деле законодательство не изменилось, нотариусы по-прежнему проверяют источники происхождения средств при операциях от 400 тыс. грн, и новых ограничений для граждан не введено.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!