Украинцам ввели новые правила покупки недвижимости? В Минюсте рассказали, что нужно знать

На днях по Украине распространялся фейк о якобы новых правилах покупки недвижимости с 1 января 2026 года и усиленном контроле за доходами граждан. Однако на самом деле законодательство не изменилось, нотариусы по-прежнему проверяют источники происхождения средств при сделках от 400 тыс. грн, и новых ограничений для граждан не введено.

Видео дня

Опровержение ложной информации опубликовало Министерство юстиции Украины. В социальных сетях и некоторых СМИ распространялись слухи о якобы новых правилах покупки жилья.

По этим сообщениям, Государственная налоговая служба значительно усилит контроль за доходами граждан, а скрыть источники средств при покупке квартиры станет практически невозможно. Мол, нотариусы вынуждены будут подавать обязательную отчетность, а нарушителей ожидают блокировка счетов и даже уголовная ответственность.

Однако Министерство юстиции Украины официально опровергло эту информацию. В сообщении ведомства отмечается, что законодательство в сфере финансового мониторинга, регулирующее обязанности нотариусов, не претерпело никаких изменений. Более десяти лет нотариусы при удостоверении договоров купли-продажи недвижимости уже выполняют функции субъектов первичного финансового мониторинга. Это означает проверку источников происхождения средств в случаях, когда операция превышает 400 тысяч гривен.

Законодательство предусматривает, что нотариус должен требовать документы, подтверждающие законность происхождения средств: декларацию о доходах, получение наследства или подарка, кредитные договоры или доход от продажи другого имущества. Это требование является обязательным и остается в силе сегодня. Новых правил, которые якобы вступят в силу с 1 января 2026 года, не существует.

Фейки об "усилении финансового мониторинга" при покупке квартиры активно распространяются из-за страха и недоразумения относительно налогового контроля. На самом деле изменения коснулись только давно действующих процедур, нотариусы подают данные об операциях с недвижимостью в контролирующие органы, а налоговая проверяет соответствие сумм сделок и задекларированных доходов. То есть никаких революционных нововведений для обычных покупателей и продавцов жилья не предусмотрено. Важно знать:

проверка источников средств при крупных сделках является обязательной давно;
никаких новых ограничений или дополнительного контроля для простых граждан не введено;
нет оснований бояться блокировки счетов или новых штрафов за покупку недвижимости в 2026 году.

Как сообщал OBOZ.UA ранее, в Украине в 2026 году ожидается подорожание первичного жилья в среднем на 15-20%, больше всего – в Одессе, Киеве и западных областях. Медленнее всего цены будут расти в Днепре, тогда как в Харькове и Львове повышение будет умеренным, но стабильным.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!