Должны иметь все: без какого документа украинцы не смогут продать свои дома

Каждый владелец дома в Украине обязан иметь его технический паспорт. Это документ, который фиксирует реальные характеристики недвижимости и является обязательным для проведения любых юридических действий с жильем. А потому, к примеру, продать дом без него будет невозможно. 

Об этом сообщили в юридическки-землеустроительной компании "Земельный фонд Украины". Там отметили:

• Технический паспорт только описывает объект и определяет его составляющие для дальнейших юридических действий.
• Т.е., он не удостоверяет право собственности на дом.

"Технический паспорт – это один из основных и обязательных документов для регистрации и перехода права собственности. Технический паспорт на дом нужен для фиксации фактических технических характеристик объекта (площадь, этажность, материалы) по результатам инвентаризации", – говорится в сообщении.

Когда использование технического паспорта на дом является обязательным

В частности, подчеркивается, технический паспорт на дом используется при государственной регистрации права и приватизации. А также:

• заключении договоров купли-продажи, дарения;
• реконструкции, капитальном ремонте, перепланировке;
• изменении целевого назначения объекта.

Кроме того, этот документ понадобиться при оформлении наследования. А также:

• разделении или выделении доли с объекта недвижимости;
• рассмотрении судебных споров по объектам недвижимого имущества.

Как должен выглядеть документ

Особое внимание, отмечается, следует обращать на внешний вид документа. Как рассказали специалисты, технический паспорт должен быть:

• прошнурован;
• пронумерован.

Кроме того, он должен быть скреплен рядом подписей – с указанием серии и номера квалификационного сертификата на право выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимости. В частности:

• руководителя предприятия, проводившего инвентаризацию;
• исполнителя работ;
• контролера.

Сама же техническая инвентаризация, отмечается, – это комплекс работ по измерению объекта недвижимости. А кроме того, определению его:

• состава;
• фактической площади;
• объема;
• технического состояния;
• и/или изменений таких характеристик за определенный период времени с изготовлением соответствующих документов.

Проводят же ее в ряде случаев – прежде всего, перед принятием в эксплуатацию законченных строительством объектов. А кроме того:

• перед государственной регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства;
• в случае разделения, объединения или выделения части из объекта недвижимого имущества;
• в случаях, предусмотренных переходными положениями Закона;
• из судебного решения;
• в других случаях – по желанию заказчика или собственника.

При этом подчеркивается: для госрегистрации специального права собственности на недостроенный или будущий объект недвижимости техническая инвентаризация не требуется. Т.е., сама регистрация проводится без предварительного данной процедуры.

Как сообщал OBOZ.UA, в то же время, Украина переживает острую проблему устаревшего жилищного фонда. По оценкам, сейчас в стране около 30 тыс. "хрущевок", многие из которых начали строить в 1957 году – и значительное количество их находится в аварийном состоянии. Одним же из решений вопроса является снос этих сооружений. Однако, уверяют во власти, даже при реализации такого сценария принудительного отселения жильцов не будет.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!