Повинні мати всі: без якого документа українці не зможуть продати свої будинки

Кожен власник будинку в Україні зобов’язаний мати його технічний паспорт. Це документ, який фіксує реальні характеристики нерухомості та є обов’язковим для здійснення будь-яких юридичних дій щодо житла. Тому, наприклад, продати будинок без нього буде неможливо.

Про це повідомили в юридично-землеустрійній компанії "Земельний фонд України". Там зазначили:

• Технічний паспорт лише описує об’єкт та визначає його складові для подальших юридичних дій.
• Тобто він не засвідчує право власності на будинок.

"Технічний паспорт – це один із основних та обов'язкових документів для реєстрації та переходу права власності. Технічний паспорт на будинок потрібен для фіксації фактичних технічних характеристик об'єкта (площа, поверховість, матеріали) за результатами інвентаризації", – йдеться в повідомленні.

Коли використання технічного паспорта на будинок є обов’язковим

Зокрема, підкреслюється, технічний паспорт на будинок використовується під час державної реєстрації права та приватизації. А також:

• укладення договорів купівлі-продажу, дарування;
• реконструкції, капітального ремонту, перепланування;
• зміні цільового призначення об'єкта.

Крім того, цей документ знадобитися при оформленні спадкування. А також:

• поділі або виділенні частки з об'єкта нерухомості;
• розгляді судових спорів щодо об'єктів нерухомого майна.

Як повинен виглядати документ

Особливу увагу, зазначається, слід звертати на зовнішній вигляд документа. Як розповіли фахівці, технічний паспорт має бути:

• прошнурований;
• пронумерований.

Крім того, він має бути скріплений низкою підписів – із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомості. Зокрема:

• керівника підприємства, яке проводило інвентаризацію;
• виконавця робіт;
• контролера.

Сама ж технічна інвентаризація, зазначається, – це комплекс робіт з вимірювання об'єкта нерухомості. А крім того, визначення його:

• складу;
• фактичної площі;
• обсягу;
• технічного стану;
• та/або змін таких характеристик за певний період часу з виготовленням відповідних документів.

Проводять же її в низці випадків – передусім перед прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. А крім того:

• перед державною реєстрацією права власності на об'єкт незавершеного будівництва;
• у разі поділу, об'єднання або виділення частини з об'єкта нерухомого майна;
• у випадках, передбачених перехідними положеннями Закону;
• із судового рішення;
• в інших випадках – за бажанням замовника або власника.

При цьому підкреслюється: для держреєстрації спеціального права власності на недобудований або майбутній об'єкт нерухомості технічна інвентаризація не потрібна. Тобто, саму реєстрацію проводять без попередньої цієї процедури.

Як повідомляв OBOZ.UA, водночас Україна переживає гостру проблему застарілого житлового фонду. За оцінками, зараз у країні близько 30 тис. "хрущовок", багато з яких почали будувати у 1957 році – і значна їхня кількість перебуває в аварійному стані. Одним із рішень цього питання є знесення цих споруд. Однак, запевняють у владі, навіть у разі реалізації такого сценарію примусового відселення мешканців не відбудеться.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!