Видео дня
В Киевский рынок недвижимости вложили $237 млн
По информации единого аналитического центра агентств, объем капитализации средств, инвестированных в рынок недвижимости в течение данного периода, составил 237 млн. $217 тыс.
По количеству сделок показатель 1-го полугодия текущего года оказался на 4,4% выше данных прошлого года. При сравнении I-го и II-го кварталов 2012 г. видна положительная динамика по сделкам купли продажи (рост на 15,4%) уровню капитализации (рост на 13,5%) и уменьшению количества сделок по аренде на 6,4% во II-м квартале.
Соотношение покупки к аренде составило 45% на 55% в I-м квартале и 49% на 51% во II-м квартале в пользу сделок по аренде. Участие посредников в сделках снизилось на 0,7% и составило 9,9%.
Категория объектов, стоимостью до $100 тыс. по итогам полугодия была представлена долей 57,5%; сегмент $100-200 тыс. составил 30,4%; в ценовом диапазоне $200-300 тыс. заключили 5,4% от общего объема сделок.
На рынке аренды недвижимости в течение 1-го полугодия 2012 г. наибольшим спросом пользовались объекты стоимостью до $1 тыс. в месяц. В этом ценовом диапазоне было заключено 64,6% сделок. Категория $1-2 тыс. в месяц составила 18,2%; $2-3 тыс.\мес. – 4,9%.
На рынке коммерческой недвижимости доля сделок составила 14,7% в I-м квартале и 11,2% во II-м квартале (снижение .3,5%). Однако II-й квартал был интересен более дорогими объектами. Если в начале года продавались в основном офисы, то в апреле-июне покупателям были интересны торговые объекты и отдельностоящие здания в центре и на Подоле (ул. Бассейная, Шота Руставели, Межигорская).
В сегменте загородной недвижимости активность была стабильнa (11,8% в I-м квартале и 11,1% во II-м квартале). Здесь спросом пользовались загородные дома с просторной придомовой территорией (от 15 соток) в Обуховском и Житомирском направлениях.
В сегменте нежилых помещений продавались торговые объекты стоимость $250-300 тыс. в центральных районах столицы, и коммерческие помещения в жилых домах в ценовом диапазоне $130-175 тыс.
В элитном сегменте недвижимости стоимостью свыше $300 тыс. доля проведенных сделок заняла 6,7% от общего объема. По уровню капитализации средств, вложенных в этот сектор, I-й квартал составил 24,6% от всех сделок, II-й квартал – 16,5%. Соответственно, активность покупателей элитной недвижимости во II-м квартале снизилась на 8,1%. Суммарный показатель вложенных за полугодие денежных средств в элитные объекты практически идентичен показателям 1-го полугодия 2011 г., отличается только динамика данных за кварталы (в 2011 году II-й квартал был активней I-го). Анализ соотношения количества сделок продажи элитной недвижимости по месяцам: февраль – 23,5%; март – 29,3%; апрель – 17,7%; май – 12,8%; июнь – 18,7%.