Ипотека может стать недоступной для украинцев

В ГИУ собираются увеличить стоимость кредитов с 11% до 18%.

В Государственном ипотечном учреждении, созданном для рефинансирования займов на приобретение жилой недвижимости, планируют увеличить стоимость кредитов. Это сделает их недоступными для большинства граждан.

Ставка будет повышена с 11% до 18%, пишет "Коммерсант-Украина" со ссылкой на банкиров, работающих с ГИУ. С учетом средней маржи банков, ресурсы для ипотечных заемщиков подорожают до 21%, и спрос на них упадет.

Стоит отметить, что с 20 ноября 2010 года ГИУ рефинансирует банки под 11%. К этой ставке банки добавляют свою маржу максимальным размером до 4%, чтобы кредитовать под 15%.

На данный момент у ГИУ 115 банков-партнеров из 177 действующих кредитных учреждений. Однако возможность использовать средства ГИУ для формирования ипотечного портфеля используют только часть из них. ГИУ рефинансирует кредиты на срок от 5 до 30 лет на сумму от 75 тыс до 1 млн гривен.

По данным ГИУ, в 2011 году было рефинансировано всего 290 займов, однако с января до 21 ноября уже было выдано 1033 кредита на общую сумму 247,8 млн гривен.

Однако рыночные ипотечные ставки еще выше, поэтому спрос на рефинансирование ГИУ хоть и сократится, но не исчезнет полностью. "До сих пор окончательная стоимость кредитов ГИУ была 14%, теперь же она может вырасти до 21%. Это огромная разница, и объемы кредитования, конечно, упадут. Но все равно это один из наиболее выгодных вариантов ипотечного кредитования — на рынке кредиты выдаются под 25-30% годовых.