В Киеве и пригороде на лето сдается около 3 тысяч домов

В этом году обошлось без сюрпризов на дачном рынке, уверяют в посреднических фирмах. Цены на аренду домов в столице и пригороде не изменились, а предложение выросло лишь на 10%. Но при заключении сделок теперь практически не торгуются – владельцы с помощью риэлторов научились выставлять адекватные ставки.

Видео дня

В Киеве и области (в радиусе 30 км от столицы), по данным портала Slando.ua, в долгосрочную аренду предлагается около 3 тыс. домов. Горожане в преддверии лета активно снимают дачи, чтобы провести теплый сезон на лоне природы, передает Известия.

Руководитель отдела аренды АН Park Lane Анжелика Липкинд говорит, что основная масса их клиентов снимают домики на период с мая по сентябрь.

Требования потенциальных постояльцев зависят, в основном, от двух факторов: цены объекта и его близости к Киеву. Домики без особых претензий на столичных дачных массивах (Осокорки, Русановские сады, Радужный) стоят в пределах от $800 до $1,2 тыс. в месяц.

Киевляне с низким уровнем дохода согласны на временное жилье и без удобств, лишь бы оздоровить семью в теплый сезон. В базах посредников, при желании, можно найти совершенно неприглядные дачи и по 1-3 тыс. грн. Иногда это даже не капитальные строения, а утепленные вагончики.

Претенденты на дома за $2-4 тыс. в месяц обращают внимание на экологичность зданий и внутренней отделки, природные характеристики местности, отсутствие вблизи участка ЛЭПов, железной дороги, строек. Очень важным является наличие удобств и коммуникаций (водопровода, канализации, газоснабжения, электрогенератора и т.д.), бассейна, сауны, красиво оформленного приусадебного участка.

В дорогом сегменте (от $4 тыс. в месяц) арендаторы предпочитают обособленные участки с выходом к водоему или лесу, закрытым пляжем. В Park Lane говорят, что на такие чаще всего претендуют врачи, успешные юристы и бизнесмены среднего уровня.

"В категории до $ 1тыс. арендаторы более лояльны к характеристикам, этот сегмент занимает примерно 50%. Сегмент $2-4 тыс. — около 40%. Сегмент свыше $4 тыс. — 10%", — отмечает Липкинд, добавляя, что арендаторы самой дорогой недвижимости зачастую выдвигают дополнительные и весьма специфические требования, которые, впрочем, хозяева готовы удовлетворить.

Наиболее дорогой дом, выставленный в аренду на Slando.ua, оценен собственниками в 285 тыс. грн. за месяц. Его площадь составляет 940 квадратов, в наличие винная комната, прачечная, оружейная, сауна, тренажерный зал, библиотека, а также помещение для охраны, беседка с русской печью, вольер для собак и гараж для водных видов транспорта на собственном пляже.

Если говорить о территориальных требованиях, то популярными являются дачи в пределах Киева, а также в радиусе 30-40 км от него: в Конча-Заспе (Старообуховская и Новообуховская трассы), по Одесскому, Житомирскому, Вышгородскому (вблизи Киевского моря) направлениям.

Цены с прошлого года не менялись. А структура предложения сезонной аренды постоянна уже несколько лет. В базе появляются привычные объекты, которые возвращаются на рынок регулярно по мере освобождения от постояльцев. Доля новых дач не превышает 10%. При этом уровень вакантности очень низкий.

В связи с этим свежая тенденция нынешнего сезона — отсутствие торга при заключении сделок. "Хозяева с помощью риелторов научились выставлять реальные рыночные ставки, по которым люди готовы арендовать. Скидки делают только на объекты с явно завышенной стоимостью, а также в очень высокой ценовой категории (от $10 тыс.)", — отмечают в Park Lane.