Недвижимость Португалии упала в цене на 30-50 %

Цены на жилую и коммерческую недвижимость за прошлый год снизились в среднем на 18%, а если брать за период с 2009 года, то и на все 30-50%. По итогам первого квартала 2013 года жилье подешевело на 5,5% по сравнению с прошлым годом. Особо заметно это стало по рынку Алгарве и Азорес. В Лиссабоне цены на жилье снизились на 0,8% а в Порту они опустились на 0,4%, пишет Биржевой Лидер.

В меньшей степени подвержены обесцениванию дома и элитные квартиры в столице и вблизи нее. Местные риелторы признаются, что, несмотря на то, что за последние десять лет количество сделок с недвижимостью в Португалии сократилось почти вдвое, агентствам недвижимости удается зарабатывать на росте рынка, вызванного кризисом. То есть в условиях падения рынка тоже можно найти выигрышную стратегию для получения прибыли, отмечает ведущий эксперт рынка зарубежной недвижимости Евгений Ольховский.

Португалия предлагает туристам свои живописные пляжи и первоклассные площадки для игры в гольф. Недвижимость Португалии отличается прекрасной архитектурой, множеством исторических и культурных достопримечательностей. Существует широкий и разнообразный выбор недвижимости на продажу в Португалии. Самыми востребованными курортными регионами являются Алгарве, Мадейра, Серебряный берег, Лиссабоская равнина Альбуфейра. Наши соотечественники интересуются как недорогим жильем, так и элитной курортной недвижимостью для отдыха и спорта (см.: Недвижимость Португалии: какие возможности и перспективы для инвестиций). Здесь критериями для выбора безусловно является красивый вид на океан и просторный живописный участок.

Коммерческую недвижимость и городские квартиры для сдачи в аренду приобретают в Порту и Лиссабоне. Рынок Португалии предлагает всевозможные варианты для инвестирования, как в сегменте жилой, так и элитной недвижимости (квартиры, апартаменты и элитные виллы) для жизни и для отдыха. Среди объектов коммерческой недвижимости на предмет инвестирования рассматриваются отели, гостиницы и магазины.

Цены на жилье зависят от региона и предпочтений покупателей. Средняя стоимость португальского жилья в начале текущего года по сообщению портала The Portugal News Online составила 998 за кв.м., в Лиссабоне - 1 183 евро за кв.м, в Порту 947 евро за кв.м. Продажа квартир начинается от 60-80 тыс. евро. Комфортабельные современные апартаменты в престижном районе обходятся покупателям в 75 - 250 тыс. евро. Дом для отдыха на побережье Алгарвы недалеко от моря стоит примерно 200 тыс. евро, а коттедж или вилла с видом на море обойдется порядка 300 тыс. евро.

Сегодня экономика Португалии страдает от последствий финансового кризиса ЕС. Уровень производства ВВП снизился, страна погрязла в долги и безработицу. Португальцы все чаще стали отказываться от приобретения жилья в кредит. Из-за массовых увольнений многие столкнулись с проблемой своевременных выплат по ипотеке. Банки вынуждены изымать залоговое имущество за просрочку выплат по ипотеке (за два года изъято больше 3,5 тыс. домов). На фоне снижения платежеспособности населения повысился спрос на аренду жилой недвижимости. К тому же в прошлом году власти Португалии приняли закон, позволяющий иностранным инвесторам получить ВНЖ сроком на 5 лет при покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро.