Украинцы уже начали активно скупать жилье
Новые законы и недоверие к банкам заставляют наших соотечественников вкладывать в недвижимость.
Затишье на рынке недвижимости сменил ажиотаж. Несмотря на "мертвый" летний сезон, украинцы стали активно скупать квартиры, как в новостройках, так и в старых домах. По сравнению с январем, по оценкам разных консалтинговых компаний, в июне продажи выросли на 70%. Это привело к тому, что цены на "вторичку" подскочили на 5—7%, пишет Сегодня.
АЖИОТАЖ. По статистике Госрегистрационной службы, чаще всего украинцы регистрируют права собственности на квартиры. "При этом "пик" регистрации имущественных прав на жилую недвижимость были в апреле - более 129 тыс. записей", - сказали "Сегодня" в Госслужбе. После апреля наблюдался незначительный спад, а в июне, наоборот, подъем: зарегистрировано почти 106 тыс объектов жилой недвижимости. Да и сами риелторы говорят, что в последние два месяца работы у них прибавилось. "Сейчас люди приходят чуть ли не со всеми необходимыми документами на оформление квартиры", — сказал нам риелтор одного из столичных агентств Сергей Нагорный. Подтверждают это и покупатели. "Хотели с мужем приобрести квартиру еще в феврале. Но наш друг, который работает в банке, сказал, что летом цены на квартиры всегда падают. В итоге стоимость выросла, а квартир, которые мы присмотрели, уже нет", — жалуется "Сегодня" киевлянка Марина Остапенко. Ажиотаж на рынке эксперты объясняют законами, которые скоро вступят в силу. "С 1 августа начнут действовать новые правила оценки имущества (Кабмин обязал всех, кто занимается оценкой, получить специальный сертификат. — Авт.). Кроме того, с 1 сентября вступает в силу ограничение НБУ на расчеты наличными в 150 тыс. грн", — сказал "Сегодня" президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Другие эксперты считают, что дело в стабильном курсе гривни (9 июля исполнился ровно год с тех пор, как НБУ установил курс 7,993 грн за $1). "Если курс долго стабилен, люди начинают искать, куда бы вложить деньги. А деньги у народа сегодня есть. Нередко люди снимают их с депозитов, из-за недоверия банковской системе, и вкладывают в квартиры. Да и летом заканчивается строительство многих домов и они сдаются в эксплуатацию — с этим и связано большее количество регистрационных сделок. После вступления законов в силу ажиотаж спадет, а стоимость квартир вернется на прежний уровень", — сказал нам президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.
ЦЕНЫ. "На первичке" цены почти не изменились. Зато на "вторичке" выросли в среднем на 5—7%. В условиях повышенного спроса люди готовы немного и переплатить. Поэтому и поднялись цены на "вторичке", — сказала нам риелтор одного из крупных агенств Татьяна. "Да рост заметен, хоть и незначительный — около 6%", — говорит столичный риелтор Евгений Куцый. Правда, эксперты предупреждают: цены могут подогревать искусственно. "Мой опыт подсказывает, что заявления о повышении цен могут делаться специально, чтобы люди больше покупали. А на самом деле все на прежнем уровне. Но ведь покупатель сам не сравнит сколько стоит квартира сейчас и сколько стоила полгода назад", — сказал "Сегодня" глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Владимир Винокур.
"Можно написать цену 1 грн"
Кабмин предложил Раде изменить порядок налогообложения операций купли-продажи недвижимости. Соответствующий законопроект правительство уже зарегистрировало в парламенте. Если документ примут на осенней сессии, сбор на обязательное государственное пенсионное страхование (3%) будут исчислять не по сумме договора, а по оценочной стоимости объекта. По словам Владимира Винокура, сейчас в договоре купли-продажи можно написать, что квартира дом или земля стоит 1 гривню.