Видео дня
Объем рынка "вторички" Киева и области составил в марте $6,3 млрд.
Емкость рынка продажи объектов вторичной жилой недвижимости Киева и Киевской области в марте 2013 года составила $6,3 млрд.
Что предлагали продавцы и арендодатели
В марте 2013 года было выставлено к продаже на вторичном рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области 41,2 тыс. объектов на общую сумму $6,3 млрд. Из них:
• квартир в Киеве — 33,8 тыс. объектов на общую сумму $4,7 млрд.,
• квартир в Киевской области — 2,3 тыс. объектов на общую сумму $136,7 млн.,
• домов в Киеве — 742 объектов, на общую сумму — $534 млн.,
• домов в Киевской области — 4,3 тыс. объектов, на общую сумму $968,6 млн.
Медианная цена, которую ожидали получить от продажи своих объектов продавцы квартир в Киеве, составила 1774 $/кв. м. В Киевской области этот показатель был равен 1007 $/кв. м.
Медианная стоимость квартиры, предлагавшейся в Киеве в марте 2013 года, была равна $110 405 за объект. В Киевской области самое распространенное предложение по продаже квартиры приближалось к цифре $53 775 за объект.
Квадратный метр домов, выставленных на продажу, был дешевле, однако стоимость всего дома получается выше (поскольку обычно у домов площадь больше, чем у квартир). Медианный показатель следующий:
• в Киеве собственники ожидали получить 1756 $/кв. м, или $406 935 за объект;
• в Киевской области — 824 за $/кв. м дома, или $117 194 за объект.
Емкость рынка ежемесячной аренды в марте 2013 года составила $20,2 млн. и состояла из 23 тыс. объектов, из которых:
• 21,7 тыс. квартир в Киеве предлагалось к ежемесячной аренде; медианная цена, указанная в объявлениях, была равна $786 в месяц. За самые востребованные — однокомнатные — квартиры арендодатели ожидали получить $538 в месяц;
• 1,2 тыс. домов в Киеве и Киевской области предлагалось для ежемесячной аренды, по стоимости: $2217 в месяц — в Киеве и $3230,5 в месяц — в области.
Что искали покупатели
В марте 2013 года на рынке покупки жилой недвижимости Киева и области наблюдалась следующая структура спроса:
• 45,0% — собиралась приобрести квартиры;
• 37,5% — дома;
• сегмент нежилой недвижимости составил 17,5%.
Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости были Шевченковский и Дарницкий районы г. Киева, причем оба были популярны практически в равной степени:
1. Дарницкий — 14,0%,
2. Шевченковский — 14,0%,
3. 12,7% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести недвижимость в Голосеевском районе.
Финансовые ожидания среди покупателей квартир и домов в столице были следующие:
1. 23,7 % покупателей хотели бы заплатить за объект $40 000-60 000 (самый высокий показатель поиска объекта для покупки).
2. 20,0% готовы были приобрести дом или квартиру за $50 000-70 000.
3. 19,9 % — $30 000- 50 000 за объект.
Эти данные показывают, что показатели ожиданий покупателей приближаются к предложению продавцов именно в Киевской области (напомним, что медианная цена квартиры составила $53 775 за объект). Из чего можно сделать вывод, что рынок недвижимости Киевской области является наиболее перспективным как для продавцов, так и для покупателей.
Чаще всего для покупки искали двухкомнатные квартиры — 30,8% запросов; однокомнатные квартиры интересовали 33,2% покупателей; трехкомнатные квартиры — 22,6%.
И еще одним важным критерием поиска для покупателей квартир в Киеве в марте 2013 года была площадь объекта. Судя по структуре поиска среди квартир, выставленных на продажу, получается следующее:
• основная часть покупателей готова приобрести квартиры площадью от 30 до 50 кв. м — 42,3% запрашивали квартиры именно такой площадью (самый высокий показатель поиска);
• от 50 до 80 кв. м ищут 29,7% желающих приобрести квартиру в Киеве;
• квартиры площадью 80-100 кв. м искало 18,55 % потенциальных покупателей;
• квартиры площадью выше 100 кв. м искало 9% покупателей рынка жилой недвижимости.
Что искали арендаторы
На рынке аренды Киева и области наблюдалась следующая структура спроса:
• 65,2% арендаторов искало квартиры;
• жилые дома — 7,8%;
• 27,1 % — другие объекты, такие как земля, гаражи, торговые и складские помещения, промышленные, рекреационные объекты и пр.
Динамика поиска жилья для аренды показала, что Днепровский район, который в последние месяцы лидировал по запросам среди арендаторов, стал менее востребован. Зато Соломенский и Дарницкий, наряду с Голосеевским и Шевченковским, в марте 2013 года были самыми популярными районами среди арендаторов Киева и области:
1. Голосеевский район — 15,9% поисковых запросов;
2. Шевченковский — 12,9%;
3. Соломенский — 12,1%;
4. Дарницкий — 10,4%.
Арендаторы жилой недвижимости Киева в марте 2013 года искали квартиры для аренды в следующих ценовых диапазонах:
1. $300-500 в месяц за аренду готово платить 29,1%, арендаторов жилой недвижимости.
2. $200-400 в месяц — 22,2%.
3. выше $700 в месяц — 13,3%. Примечательно, что показатель "выше $700" впервые вошел в лидирующие позиции.
Наиболее востребованными среди арендаторов были:
• однокомнатные квартиры: их искало 57,8% среди всех желающих снять квартиру в Киеве.
• двухкомнатные квартиры — 31,0%,
• трехкомнатные — 9,1%.