В Украине падают продажи офисных помещений

Тенденции на рынке офисных помещений, как ни странно, остаются практически одинаковыми на территории всей Украины. Более того, в этой сфере все относительно стабильно круглый год.

Как и в декабре 2011-го, первый месяц наступившего 2012-го года показал, что в 99% случаев офисные помещения сдают в аренду, а спрос на покупку офисов очень низок. Данная тенденция весьма обеспокоила специалистов. Так, Денис Черненко, заместитель руководителя отдела офисной недвижимости компании DTZ-Украина, отметил, что на продажу выставляют очень много офисов, но на них элементарно нет спроса.

«На сегодняшний день достаточно много офисных помещений предлагается на продажу, но компании не видят смысла вкладывать деньги в такой актив. Они предпочитают направлять их на другие нужды, а офисы арендовать», – рассказал Черненко.

К слову, за весь прошлый год в столице, по словам эксперта, было заключено всего 1-2 качественные сделки по продаже офисных помещений. А самым крупным «рабочим» приобретением стала покупка студией «1+1» БЦ «Щекавицкий».

В январе 2012 года масштабных офисных покупок в украинской столице замечено не было. Это касается и остальных крупных украинских городов: покупают редко, арендуют – часто. Единственное, что в этом плане отличает Киев от, скажем, Львова или Донецка - это цены на покупку «офисного метра».

Так, согласно данным консалтинговой компании SV Development, самый дешевый «столичный рабочий метр» (вторичная недвижимость, а не бизнес-центр) можно приобрести в Святошинском районе столицы – в среднем за $1602/кв. м, а самый дорогой, как и декабре 2011 года, в Печерском районе – со средней стоимостью в $3148 за метр квадратный.

Тем не менее, если сравнивать ценовую политику на покупку офисов в Киеве за период декабрь-2011го и январь-2012, то, согласно данным вышеупомянутой консалтинговой компании SV Development, здесь имеются такие изменения:

- Печерский район - снижение на 0,13% (на $4) до $3 148/кв. м;

- Шевченковский район - снижение на 0,58% (на $16) до $2726/кв. м;

- Подольский район - снижение на 0,25% (на $6) до $2440/кв. м;

- Голосеевский район - рост на 0,19% (на $4) до $2143/кв. м;

- Оболонский район - рост на 0,25% (на $5) до $2019/кв. м;

- Днепровский район - рост на 0,12% (на $2) до $1705/кв. м;

- Соломенский район - рост на 0,06% (на $1) до $1702/кв. м;

- Деснянский район - снижение на 0,12% (на $2) до $1670/кв. м;

- Дарницкий район - рост на 0,24% (на $4) до $1638/кв. м;

- Святошинский район - рост на 0,31% (на $5) до $1602/кв. м.

Как видим, в столице самый дешевый «офисный квадрат» можно купить в среднем за $1602, в то время как в еще одном крупном региональном центре Донецке офисные помещения в среднем продают за $1300/кв. м.

Подробнее читайте в материале «Недвижимость Украины: заморозка или активизация?»