Активная застройка в Киеве снижает цены на недвижимость

В нынешнем году в Киеве продолжает сохранятся не очень благоприятная ситуация в сфере продаж складських помещений и офисов, зато активно продолжается строительство жилья, крупних торговых и развлекательных комплексов. В исследовании главных тенденций наблюдающихся на рынке недвижимости, видно, что строительство жилых домов и торгово-развлекательных центров вышли в лидеры объектов для инвестиций.

Видео дня

На данный момент в столице уже сданы в эксплуатацию или находятся в стадии строительства 79 различных жилищных комплексов, а Киевской области, включая ближайшие к городу окрестности - 35. Состояние дел для потребителя, можно назвать как благоприятные. Поскольку конкуренция в сфере строительства высокая, то цены на жилье продолжают снижаться. В сегменте строительства объектов коммерческой недвижимости в прошедшем году лидерство захватили крупные торговые центры.

В эксплуатацию застройщики Киева ввели ТЦ "Диамант", площадью 14,5 тыс.кв. м., ТЦ Ocean Plaza, площадь 165 тыс. кв.м., ТЦ "Район" (Троещин), площадь 60 тыс. кв. м. В конце 2012 года на Южной Борщаговке был построен ТЦ "Караван". В нынешнем году готовятся к сдаче в эксплуатацию 4 объекта, это многоуровневый ТРЦ "Мармелад", Art Mall, ТЦ "Сильвер бриз", ТРК "Гулливер". В 2014 году планируется открытие еще двух торгово-развлекательных центров в Голосеевском районе, а под Владимирской улицей ведутся работы над подземным ТРЦ "Универ-сити".

С уверенностью можно сказать, что строительство коммерческих объектов является наиболее интересным в плане инвестиций. Это подтверждается и покупкой россиянами первой очереди ТРЦ "Ocean Plaza". Строительство торгово-развлекательных комплексов натолкнулось на острую проблему протеста жителей города против строительства подобных объектов в исторической части Киева, и особенно когда стоит вопрос о сносе старых зданий.

Независимый инвестиционный эксперт Андрей Снигирев говорит, что капитальные затраты в сфере недвижимости высокие и их окупаемость при работе запущенного объекта, довольно продолжительная. Сложившаяся ситуация с Андреевским спуском, может повлиять на показатели до начала возведения шикарного бизнес-центра, заявляет А.Снигирев. Эксперт отмечает, что даже ЭСТА Холдинг приобрел площадки, то это затраты большие, если представить цену, какую выставили городские власти и частное лицо. Он вполне допускает, что сделка тоже каким-то образом могла повлиять на финансовый результат.