Видео дня
Как разобраться в вариантах киевской вторички
"Вы предпочитаете "совмин" или вас вполне устроит 96-я? А не смущают ли большие окна в БПСках первых выпусков?" – профессиональные вопросы риелтеров могут загнать в глухой угол самого самоуверенного покупателя жилья.
Появившись в эпоху глобального индустриального подъема, в бурные 50-е, типовое жилье прочно вошло в нашу жизнь. Как бы ни критиковали однотипные улицы в разных уголках страны создатели новогодних киношедевров и требовательные иностранные архитекторы, если бы не типовые "хрущевки", "чешки" или "польки", без крыши над головой до сих пор оставалось бы почти все население. А так – почти каждый при своих пенатах. Ведь по статистике лишь 11% наших соотечественников не имеют собственного жилья. Остальные были "оквартирены", и в 85 случаях из 100 – в эпоху тотального типового советского строительства.
"Панельки" до сих пор пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости. Их покупают те, кому не хватает денег на новые дома и те, кому неохота рисковать с "виртуальными" новостройками. За годы советсткой власти создали около 200 самых разных серий и подсерий жилых домов – своего рода шаблонов. Все их можно объединить в несколько основных групп, по времени создания и строительства. Разумеется, год от года условия жизни в домах медленно, но улучшались. "Взгляд" разобрался, чем отличаются основные серии.
Середина 50-х - начало 80-х.
"Брежневки", 87-я серия, 96-я, 134-я, 464-я, БПС, "чешки", "польки"
% в общем жилом фонде: 28%
Отличительные особенности:
Этажность: 9-12 (серия БПС до 16).
Первые этажи: с балконами.
Стены:
материал: кирпич, бетон, керамзитобетон (серии 96 и 134 с улучшенной теплоизоляцией),
толщина: 0,3-0,55 см,
тепло- и звукоизоляция: низкая (кроме серий 96 и 134).
Перекрытия: ж/б.
Высота потолков: 2,50-2,65.
Наличие дополнительных помещений:
подвал, техэтаж.
Все дома оснащены лифтами и мусоропроводами.
Стандартное количество комнат: 1-4.
Явный минус жилья: иногда некачественно сделана стяжка на перекрытиях, из-за чего хорошо слышно, что делают соседи. В домах серий БПС зимой холодно, а летом очень жарко.
Явный плюс жилья: появились лифты и мусоропроводы. Кухни стали больше – в отдельных проектах свыше 8 метров. Многие дома цифровых серий облицованы кафелем.
Срок эксплуатации:
100 лет (истекает в 2050-2080-е годы).
Начало 50-х – конец 60-х.
"Хрущевки", "кубики".
% в общем жилом фонде: 23%
Отличительные особенности:
Этажность: 5-6 этажей. Реже – 9.
Первые этажи: часто без балконов.
Стены:
материал: кирпич, панель,
толщина: 40-60 см,
тепло- и звукоизоляция: низкая.
Перекрытия: ж/б, деревянные.
Высота потолков: 2,50-2,55.
Наличие дополнительных помещений:
подвал, чердак (редко). Чаще предусмотрены индивидуальные подсобные помещения в подвале для каждой квартиры. Кладовок и др. дополнительных помещений нет.
Лифтов и мусоропровода нет.
Стандартное количество комнат: 1-3.
Ресурс дома: 40-50 лет. Изжит полностью.
Явный минус жилья: крайне маленькая площадь на 1-го жильца (рассчитано по 9 кв. м. на чел.), отсюда очень компактные жилые комнаты ( 5-15 кв. м.), кухни (3,5-6 кв. м.), с/у совмещен.
Явный плюс жилья: малое число квартир на площадке, развитая инфраструктура возле дома.
Начало 60-х – конец 80-х.
Малосемейки и гостинки.
% в общем жилом фонде: 10%
Малометражные однокомнатные квартиры. Гостинками или КГТшками (от "комнаты гостиничного типа") изначально называли жилье без кухни и санузла. Теперь под гостинками подразумевают квартиру с маленькой прихожей, комнатой в 12-18 метров и кухней в 3-6 метров. Санузел смежный. Малосемейные квартиры строили немного больше. В санузле есть место для полноценной ванной.
Отличительные особенности: строили только однакомнатные. Может отсутствовать кухня, ванная.
Этажность: 5-9 этажей.
Первые этажи: часто без балконов. Стены:
материал: панель,
толщина: 0,4 м,
тепло- и звукоизоляция: низкая.
Перекрытия: ж/б.
Наличие дополнительных помещений:
подвал, чердак (редко). Часто предусмотрены индивидуальные подсобные помещения в подвале для каждой квартиры. Кладовок и др. дополнительных помещений нет.
Лифты и мусоропровод: есть в 9-этажках.
Стандартное количество комнат: 1.
Явный минус жилья: крайне маленькая площадь на 1-го жильца – 6-9 метров. Кухня часто от 3 метров. На этаже располагается от 10 до 40 квартир. Часто в санузле можно разместить только сидячую ванну или поддон для душа.
Явный плюс жилья: относительная дешевизна.
Срок эксплуатации: 50-60 лет. Истекает в настоящее время.
70-е – 80-е.
"Совмин", ЕС, КС, Т-1, Т-2, Т-4, КТ.
% в общем жилом фонде: 5%
Отличительные особенности:
Этажность: 9-22.
Первые этажи: с балконами.
Стены:
материал: керамзитобетон (КС – кирпич),
толщина: 0,3-0,4 м,
тепло- и звукоизоляция: средняя.
Перекрытия: ж/б.
Высота потолков: 2,65-2,75 (2,50 для серии КС).
Наличие дополнительных помещений:
все дома оснащены лифтами и мусоропроводами. В домах появляются отдельные помещения для консьержей, колясок или хранения инструмента дворников.
Стандартное количество комнат: 1-4.
Явный минус жилья: как и в предыдущих сериях, межкомнатные перекрытия не дают хорошей звукоизоляции.
Явный плюс жилья: просторные кухни 8,5-11 кв. м. Улучшенные планировки – все комнаты, как правило, раздельные. Все дома, кроме серии ЕС, оснащены двумя лифтами. В серии Т используется утепленный керамзитобетон.
"Совминки" возводились для чиновничьего аппарата, они отличаются улучшенными планировками с кухнями до 12,5 метров. Некоторые из них строились с тремя лифтами.
Срок эксплуатации:
120 лет (истекает в 2090-2100-е годы).
80-е - настоящее время.
АППС, АППС-люкс, КТУ, КТМ.
% в общем жилом фонде: 9%
Отличительные особенности:
Этажность: 11-22 этажа.
Первые этажи: с балконами.
Стены:
материал: утепленный керамзитобетон,
толщина: 0,3-0,4 см,
тепло- и звукоизоляция: средняя,
перекрытия: ж/б.
Высота потолков: 2,65-2,75.
Наличие дополнительные помещений:
подвал, техэтаж, помещения для консьержей, колясок или хранения инструмента дворников.
Все дома оснащены 2 лифтами на подъезд и мусоропроводами.
Стандартное количество комнат: 1-4.
Явный минус жилья: дома мало чем отличаются от предыдущих серий, есть проблемы со звукоизоляцией.
Явный плюс жилья: все дома построены из утепленного керамзитобетона. Разница в сериях заключается только в планировках. Дома КТУ имеют кухни до 14 квадратов, а АППС-люкс – до 12.
Срок эксплуатации:
120 лет (истекает не ранее 2100 года).