Эксперт объяснил причины роста цен на недвижимость в 2020 году

В 2020 году, впервые за последние 5 лет, наблюдался органический рост цен на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в гривне за год выросла на 21%, до 35 356 грн.

Об этом рассказал коммерческий директор SAGA Development Владимир Даниленко.

Среди причин роста цен эксперт отмечает снижение количества предложений в 2020 году. "Новые проекты достаточно активно появлялись на рынке в 2018 – первой половине 2019 года. С середины 2019 года количество активных проектов преимущественно снижалось, и только в последние месяцы мы наблюдаем небольшой прирост нового предложения", – объясняет эксперт.

Еще одна причина роста цен – сокращение доли жилья экономкласса в пользу класса комфорт. За последние три года доля экономкласса в общей структуре предложения сократилась более, чем в три раза. В последние полгода количество объектов экономкласса снизилось с 15% до 6% от общего числа предложения. "Это связано с появлением на рынке нового предложения в последние месяцы. Все новые объекты относятся к классам комфорт и бизнес, в то время как объекты экономкласса выводятся с рынка", – комментирует Владимир Даниленко.

По его данным, сегодня 90% первичного рынка формируют объекты класса комфорт и бизнес. При этом, экономкласс приближается по цене к классу комфорт. А последний, в свою очередь, расширяет диапазон локаций и цен.

Эксперт отметил, что сегодня в домах, открытых к продаже, насчитывается 93 000 квартир. При этом подсчитать точное количество квартир, доступных к продаже, невозможно из-за того, что рынок очень закрыт в части данных о продажах. "Перспектива понимания рынка и его прогнозирования – в открытых данных о продажах", – подчеркивает Даниленко.