Видео дня
Как купить бунгало на Коста-Бланке?
Что обходится дешевле – отдых в отеле или содержание собственного дома за границей? В каком виде испанские застройщики сдают новостройки? И какие "странные" документы могут потребоваться покупателю из России для совершения сделки? На наши вопросы ответил Дмитрий, который недавно приобрел бунгало на самом теплом побережье Испании.
Мы хорошо сэкономили на том, что купили недвижимость до начала 2013 года – пока в Испании действовали сниженные налоговые ставки.
* По воскресеньям в Торревьехе работает рынок, где можно очень дешево купить фрукты и овощи.
*Для проведения сделки нам потребовалась справка из России о том, что у нас не было судимостей.
- Дмитрий, как вам пришла идея купить недвижимость за границей?
- На каком-то семейном празднике мы выпили… и решились (смеется). Хотя на самом деле, мы давно об этом думали. Ведь когда отдыхаешь в отелях, деньги уходят в никуда. У нас большая семья, приходится снимать несколько номеров. Например, последний двухнедельный отпуск в Турции нам обошелся в €10 тыс.
Отдыхать в собственном доме за границей выгоднее. Мы уже хорошо сэкономили на том, что купили недвижимость до начала 2013 года – пока в Испании действовали сниженные налоговые ставки. Также мы рассчитываем, что стоимость нашего имущества может вырасти через несколько лет, ведь сейчас цены на местное жилье валяются на дне. Более того, мы сможем получать доход от сдачи нашего бунгало в аренду.
Справка
Напомним, что в 2011 году правительство Испании одобрило снижение налога на добавленную стоимость, который выплачивается при приобретении новостроек, с 8% до 4%. Власти страны хотели таким образом поддержать рынок недвижимости, на котором скопилось большое количество непроданных домов. В связи с ослаблением налоговой нагрузки покупатели могли хорошо сэкономить. Например, при приобретении дома стоимостью €200 тыс. экономия составляла около €8 тыс. Однако с 1 января 2013 года налоговые льготы при покупке недвижимости в Испании были отменены. При приобретении дома покупателям должны платить НДС в размере 10%.
- Вы сразу остановились на Испании или рассматривали и другие страны?
- Сначала мы думали о Чехии. У наших друзей там дети учатся, они сами там часто бывают и рассказывают много хорошего об этой стране. Но у Чехии есть один большой минус – там нет моря. И если бы мы захотели поплавать, пришлось бы, как и раньше, платить за отель.
Потом мы провели мониторинг цен на недвижимость во многих странах Центральной Европы – Италии, Франции, Испании…Именно в последней оказалось лучшее соотношение цены и качества. К тому же в Испании больше солнечных дней в году. Уже сейчас, в марте, на Коста-Бланке +22 С.
А сам городок Пунта-Прима мы выбрали по совету знакомых, которые тоже приобрели там жилье.
- И чем примечателен этот городок? Как там с инфраструктурой?
- Это пригород Торревьехи, до центра которой можно добраться за 10 минут на машине. Там красивая широкая набережная, по которой приятно прогуливаться вечерами. Рядом с домом есть спортзал и магазины.
За покупками мы часто ездим в Торревьеху. По пятницам там работает рынок, где можно очень дешево купить фрукты и овощи. Например, кило черешни стоит €2, арбуз по €1, апельсины 5€ за 5 кило.
Еще там находятся специальные магазины для русских. В них можно приобрести, допустим, наши квас и пиво, малосольные огурцы и селедку, черный хлеб и крупы, которые в Испании не распространены.
В Торревьехе вообще много примечательного. Например, там есть соляные озера розового цвета с целебными грязями – черной и белой. Говорят, она очень полезна для суставов, помогает при различных кожных заболеваниях, а женщины часто используют ее в косметических целях – делают маски на лицо. Правда, там нет никакой инфраструктуры, даже душа. Люди приносят с собой в бутылках воду, чтобы смыть соль и глину.
- Дмитрий, опишите, пожалуйста, объект, который вы приобрели.
- Это новый жилой комплекс, расположенный на расстоянии 800 метров от пляжа. На общей охраняемой территории находятся несколько малоэтажных бунгало, в каждом из которых по четыре квартиры. Из инфраструктуры у нас есть бассейн, детская площадка, парковка и финская сауна – отдельная для мужчин и женщин.
Жилая площадь наших апартаментов – 75 "квадратов". При этом на втором этаже находится большая терраса с зоной для барбекю, солярий, есть место для стиральной машины. В итоге общая площадь недвижимости достигает 130 кв. м. При желании на втором этаже можно пристроить дополнительную жилую комнату.
- Вы купили недвижимость на первичном рынке. В каком виде испанцы сдают новостройки? Не было ли задержек с вводом зданий в эксплуатацию?
- Новостройки в Испании сдаются с полной отделкой. В нашем бунгало были оборудованные сантехникой ванная комната и туалет. На кухне была установлена вытяжка.
Вообще местные застройщики стараются делать все, что обещают. Например, наши знакомые ездили в Испанию в сентябре – их дом еще не был построен. Однако уже к июлю все было готово к проживанию. Таким образом, девелоперу понадобилось около девяти месяцев.
Как долго проходила сделка? Были ли какие-то сложности?
- В районе, где располагается наш жилой комплекс, когда-то находились военные базы. Поэтому всем покупателям не из стран Евросоюза требовалось получить разрешение на приобретение объекта, для которого нужна была справка из России о том, что у нас не было судимостей.
Отмечу, что такие справки нужны не везде в Испании – в Торревьехе или в другом квартале Пунта-Примы, находящемся через дорогу от нашего, дополнительных документов не потребовалась бы. Но нам понравился именно этот объект недвижимости, и мы были готовы предоставить все бумаги. На получение этой справки ушло около месяца, поэтому оформление сделки в нашем случае затянулось.
- А почему вы не купили жилье на "вторичке"? Ведь могло бы получиться дешевле…
- Сначала мы действительно изучали предложения вторичного рынка – хотели купить дом. Даже объехали несколько таких объектов. Нам они не понравились: как только заходишь в это здание, сразу ощущаешь какой-то старческий запах. А с ремонтом не хотелось заморачиваться. Поэтому мы переключились на "первичку".
Хотя и новые объекты в Испании, на мой взгляд, не все удачные. Как-то были в гостях у наших друзей из России, которые купили там трехэтажное бунгало. Нам планировка показалась неудобной: комнаты маленькие, все время приходится по лестницам бегать… А у нас и планировка и место отличное – спокойный район, рядом пляж, магазины поблизости.
- Сколько будет стоить содержание вашего бунгало?
- Пока я не знаю, какова будет коммуналка и плата за содержание территории. Последние дома в нашем комплексе были сданы в эксплуатацию только в декабре. Соответственно, и собрания товарищества собственников пока не было.
Раньше застройщик говорил, что расходы на содержание бассейна, газонов и другой инфраструктуры составят около €300 в год, а плата за свет и воду – по счетчикам.
Технических проблем с оплатой коммуналки не должно возникнуть. Для этого открывается счет в банке и деньги автоматически оттуда списываются.
- Дмитрий, и последний вопрос. Вы думали, что будет с вашим испанским домом, пока вы находитесь в России? Кто-нибудь будет за ним присматривать?
- Мы собираемся сдавать жилье в аренду. Уже заключили договор на дальнейшее обслуживание с нашим риэлтором. Они обещали следить за домом, искать нанимателей и решать с ними все бытовые вопросы. Такие услуги стоят 20% от выручки. А сдать наше бунгало можно в среднем за €500 в неделю. С учетом того, что на Коста-Бланке курортный сезон длится с мая по октябрь, можно неплохо заработать.