Так хочется верить банкирам, когда они говорят, что квартиры подешевеют...

За последний месяц подавляющее число банков повысили процентные ставки по кредитам и увеличили размер первоначального взноса. По слухам, банкиры предвидят скорое падение цен на недвижимость.

Видео дня

Специалисты утверждают, что в ближайшее время квартиры в Киеве начнут дешеветь. Цены пока на месте, зато с августа банки один за другим отказываются от курса на либерализацию жилищных кредитов и возвращаются к прошлогодним условиям. Эксперты Ассоциации специалистов по недвижимости Украины тоже прогнозируют падение цен на недвижимость на 20-30%. По их мнению, к таким последствиям могут привести и курс доллара, который «сел на диету», и недавние политические события вкупе с грядущими выборами (есть риск приостановки потока инвестиций в Киев). Но в прошлом году даже оранжевая революция не смогла остановить рост цен на квартиры в столице, и на этом фоне все перечисленные предпосылки выглядят неубедительно.

Однако сотрудник одного довольно крупного банка подтвердил, что изменить условия ипотечного кредитования финансистов заставили именно ожидания скорого подешевения жилья.

Гривиевые кредит стали выгоднее

Первыми ужесточили условия кредитования крупные банки. Так, «Аваль» пересмотрел условия еще в начале августа. В «Укрсиббанке» новые условия кредитования вступили в силу 1 сентября, в «Укрсоц-банке» вступают с сегодняшнего дня. Некоторые небольшие банки вообще прекратили выдавать ипотечные кредиты либо выдают их очень неохотно. Например, «Агро-комбанк» согласен кредитовать покупку вашей квартиры под старые проценты (которые, к слову, и так были одними из самых высоких), но... всего на 1 год вместо 5, то есть на условиях обычного потребительского кредита. А «Финансы и кредит» убеждает клиентов брать гривневый кредит. Мол, валютные рассматриваются не 2 недели, а гораздо дольше, и отказы не исключены.

Общей тенденцией изменения условий кредитования под покупку недвижимости можно назвать увеличение процентных ставок по валютным кредитам. Они выросли на 1,5—2%. Что же касается гривневых кредитов, то общей тенденции здесь нет. Так, в «Укрсиббанке», «Интербанке» гривневые кредиты подешевели на 2-2,5%, а в «Укрсоцбанке» - наоборот, на столько же подросли.

Еще одной тенденцией последнего времени можно назвать увеличение первого взноса, или аванса. Риэлторы говорят, что изменение условий ипотечного кредитования немедленно отразилось на покупательской способности киевлян. По официальным данным, каждая третья квартира в Киеве покупается в кредит. Увеличение процентных ставок автоматически увеличило расходы покупателей, и многие вынуждены были отказаться от покупки облюбованной квартиры и искать более дешевый вариант.

Александра РОМАНЮК, «Газета по-киевски»