Как правильно выбрать квартиру для аренды: рекомендации от OLX Недвижимость

Выбор квартиры для аренды – это сложный и ответственный процесс, требующий учета многих факторов. От места расположения и удобства транспорта до технического состояния квартиры и ее меблировки – каждый из этих аспектов может оказать существенное влияние на комфорт вашего проживания. OBOZ.UA начинает серию публикаций вместе со специалистами OLX Недвижимость, в которых эксперты поделятся практическими советами относительно того, как правильно выбрать жилье, коммуницировать с арендаторами, избежать распространенных ошибок во время аренды и не попасть на мошенников.

Как выбрать район для проживания

Одним из первых и важных шагов в поиске жилья является выбор района. Специалисты OLX Недвижимость отмечают, что район необходимо выбирать в соответствии со своим образом жизни и повседневными потребностями. Если вы ежедневно ездите на работу или много путешествуете, следует обратить внимание на транспортную доступность. Жилье рядом с метро или основными автобусными маршрутами может существенно упростить ежедневные передвижения и помочь сэкономить время. Так, в Киеве наиболее удобными для поездок на работу считаются районы возле центральных станций метро, такие как Шевченковский или Печерский.

Для семей с детьми важно наличие развитой инфраструктуры. К ней относятся детские сады, школы, парки, детские площадки и больницы, которые находятся в пешей доступности. К примеру, Голосеевский район славится своими зелеными зонами, которые обеспечивают идеальные условия для семейных прогулок и активного отдыха на свежем воздухе. Кроме того, важно обращать внимание на безопасность района, в частности, на наличие освещенных улиц, охраны или видеонаблюдения в доме, а также на общий уровень преступности. Новые жилые комплексы, построенные после 2000 года, часто оснащены такими системами, что делает их более привлекательными для арендаторов.

Еще одним немаловажным фактором является экологическая ситуация в районе. Если вам важен доступ к паркам, озерам или лесопарковым зонам, стоит выбирать районы с большим количеством зеленых насаждений, такие как Голосеевский или Оболонский. Это особенно важно для тех, кто любит активный образ жизни или хочет проводить больше времени на открытом воздухе. Но в то же время важно обращать внимание на наличие рядом военных объектов или аэропортов, которые могут являться источником шума или потенциальным риском в современных условиях.

Стоимость жилья также является одним из основных факторов выбора района. Жилье поближе к центру или в районе с хорошей транспортной развязкой стоит дороже, но это оправдано с точки зрения экономии времени на поездки. Если район имеет хорошо отлаженное транспортное сообщение, даже удаленность от метро может не быть решающим фактором. Кроме того, развитие автомобильных путей и новых транспортных развязок позволяет жителям таких районов быстро добираться до центральных частей города.

На что обращать внимание при выборе дома

При выборе дома, где вы планируете арендовать квартиру, стоит обратить внимание на его тип, состояние и инфраструктуру. Специалисты OLX Недвижимость подчеркивают, что дома разных эпох имеют свои преимущества и недостатки. Например, "хрущевки" и панельные дома, хотя и могут быть дешевле, часто испытывают проблемы с коммуникациями, такими как отопление или водоснабжение. Вместо этого новые монолитно-каркасные дома, построенные после 2000 года, обычно оснащены современными системами и более автономны, что повышает комфорт проживание.

Важным аспектом является этажность. Квартиры на высоких этажах могут иметь лучший вид из окон, однако следует обратить внимание на наличие резервного питания для лифтов. Если дом не имеет таких систем, отключения электроэнергии могут создать значительные трудности, особенно если вы живете на 8-17 этажах и выше. То же касается и водоснабжения – убедитесь, что вода стабильно подаётся на верхние этажи даже в случае отключения света. Что касается наличия газа, то это может быть большим плюсом, поскольку позволяет продолжать приготовление пищи даже в случае перебоев с электроснабжением.

Кроме того, важно обратить внимание на общее состояние дома. Трещины в стенах, протекание крыши или другие видимые повреждения могут свидетельствовать о необходимости капитального ремонта в будущем, что может создать вам проблемы во время аренды. Следует проверить состояние коммуникаций: изношенные трубы, старая электропроводка или система отопления – все это может негативно повлиять на комфорт проживания.

Что должно быть в квартире для комфортного проживания

В типичной съемной квартире должен быть базовый набор мебели и техники, который обеспечит комфортную жизнь арендатора. По словам эксперта OLX Недвижимость, обязательный минимум включает спальное место (кровать или диван), шкафы для одежды, обставленную кухню с холодильником и плитой, а также стиральную машину и полноценно обустроенную ванную комнату с туалетом. Наличие этих элементов позволяет арендатору сразу же въехать в квартиру и не тратить дополнительные средства на обустройство жилья. Дополнительными бонусами может быть наличие бойлера для подогрева воды, кондиционера и интернета.

Квартиры без мебели встречаются гораздо реже, поскольку большинство арендаторов ищут полностью обустроенное жилье. Однако если квартира сдается без мебели и бытовой техники, ее аренда может быть на 20-30% дешевле, хотя подобные предложения редко встречаются на рынке.

От каких факторов зависит цена на аренду квартиры.

Цена на аренду квартиры формируется под влиянием нескольких основных факторов, и понимание их может помочь арендатору выбрать оптимальный вариант. Основными факторами, влияющими на стоимость аренды, является месторасположение жилья, его площадь и количество комнат, состояние ремонта и наличие мебели и техники.

• местоположение: районы вблизи центра или с развитой инфраструктурой всегда будут дороже. К примеру, квартиры в Печерском районе Киева будут стоить значительно дороже, чем аналогичные площади в спальных районах на окраинах города;
• площадь квартиры: чем больше квартира и чем больше в ней комнат, тем выше цена на ее аренду. Большинство арендаторов сначала выбирают жилье по этому критерию, поскольку площадь квартиры влияет на удобство проживания, особенно для семей.
• состояние ремонта: квартиры с авторским или евроремонтом всегда будут стоить дороже, чем квартиры с обычным косметическим ремонтом или советским интерьером. Однако некоторые арендаторы готовы закрыть глаза на состояние квартиры в пользу расположения или лучшей инфраструктуры;
• наличие мебели: квартиры с полностью обставленной мебелью и техникой будут стоить дороже, поскольку позволяют арендатору сразу заселиться и пользоваться всем необходимым для жизни.

Как подготовиться к просмотру квартиры

Подготовка к просмотру квартиры – это не просто осмотр помещения, а целый процесс, требующий тщательной планировки и внимания к деталям. Один из ключевых аспектов подготовки – это общение с соседями, которое часто недооценивают. Люди, живущие в доме или рядом, могут быть настоящим "сундуком" полезной информации. Они могут рассказать вам о реальном состоянии дома, например, бывают ли проблемы с лифтом, как работают коммунальные службы, какое состояние подъезда и насколько быстро устраняют разные неисправности. Кроме этого, соседи знают, какие жители живут рядом – есть ли кто-то из них шумный, конфликтный или же, наоборот, это приятные и спокойные люди. Такие детали не всегда можно узнать у владельца или риелтора, поэтому общение с соседями поможет получить объективную картину.

Чтобы просмотр квартиры прошел максимально эффективно, следует подготовить список вопросов заранее. К примеру, обязательно нужно узнать о состоянии коммунальных услуг. При просмотре следует проверить, как работает электричество: включите свет в разных комнатах, проверьте розетки, выключатели. Также обратите внимание на водоснабжение: откройте краны на кухне и в ванной, проверьте, достаточно ли давление воды и есть ли горячая вода. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Не менее важно проверить состояние сантехники. Осмотрите ванную и кухню на наличие протечек или изношенных труб. Убедитесь, что все работает исправно, ведь ремонт сантехники может быть дорогостоящей и продолжительной процедурой. Если в квартире есть газовое оборудование, обязательно спросите, когда последний раз проводилось его техническое обслуживание.

Еще один вопрос, который часто не задают, но важно узнать, – это наличие задолженностей за коммунальные услуги. Если есть долги, то их погашение может лечь на вас как на нового арендатора. Поэтому всегда стоит поинтересоваться у владельца или риелтора об этом во избежание неприятных неожиданностей после переезда.

Итак, выбор квартиры для аренды – это многосторонний процесс, требующий внимания ко множеству деталей. Тщательно учитывая советы специалистов и следуя рекомендациям, вы сможете выбрать жилье, которое будет отвечать вашим требованиям и обеспечит комфортное проживание на длительное время.