Конец эпохи дешевой недвижимости в Украине: почему цены растут и что будет дальше

Цены на недвижимость в Украине будут оставаться высокими из-за инфляции, роста себестоимости строительства и отложенного спроса, а значительного удешевления ждать не стоит. Единственный возможный период незначительного снижения цен – краткосрочные коррекции рынка после окончания войны и стабилизации экономики.

Об этом рассказала риелтор Оксана Савула. После начала полномасштабного вторжения многие ожидали, что рынок недвижимости испытывает значительный спад. Однако несколько ключевых факторов не позволили ценам упасть.

• инфляция и девальвация гривны;

Из-за нестабильности на финансовых рынках люди ищут надежные способы сохранности своих средств. Недвижимость традиционно считается одним из лучших активов для инвестиций, поэтому многие украинцы вкладывают деньги именно в квадратные метры.

• восстановление спроса;

Миллионы внутренне перемещенных лиц ищут новое жилье. Люди, потерявшие свои дома из-за войны, нуждаются в новых помещениях, что стимулирует спрос на жилье в более безопасных регионах страны.

• рост себестоимости строительства;

Основная причина, почему квартиры не дешевеют – подорожание строительства. Среди главных факторов это дефицит строительных материалов и рост цен на импорт. Снижать цены застройщикам просто невыгодно.

• отложенный спрос.

После первых месяцев войны многие откладывали покупку жилья, ожидая стабилизацию ситуации. Но теперь, понимая, что война может длиться долго, люди возвращаются на рынок и спрос начинает расти.

Есть ли еще возможность купить жилье подешевле

Несмотря на общую тенденцию к удорожанию, некоторые варианты выгодной покупки еще остаются. А именно:

• вторичный рынок в непопулярных районах – владельцы, которым срочно нужны деньги, могут делать скидки;
• жилье в недостройках – на ранних этапах застройщики могут предлагать более низкие цены;
• квартиры в городах с низким спросом – в некоторых регионах цены остаются стабильными или даже немного снижаются.

Однако такие возможности постепенно исчезают, поскольку общий рынок недвижимости движется в сторону удорожания. Ожидать существенного падения цен не стоит. Есть три возможных сценария развития рынка недвижимости:

• оптимистический сценарий (стабильный рост): после войны экономика восстанавливается, инвесторы возвращаются, покупательная способность растет. В таком случае стоимость жилья будет продолжать повышаться, особенно в больших городах;
• реалистичный сценарий (колебания, но общая тенденция роста): рынок недвижимости проходит через периоды коррекции, когда цены могут немного снижаться или стабилизироваться, но в долгосрочной перспективе стоимость жилья все равно будет расти;
• пессимистический сценарий (экономические потрясения и стагнация рынка): при глубоком экономическом кризисе или значительном снижении доходов населения возможно временное замедление рынка. Однако, существенного падения цен даже в таком случае не будет, ведь стоимость строительства остается высокой.

Что советуют эксперты

• ждать удешевления недвижимости – бесполезно: если вы можете купить жилье сейчас – лучше сделать это в ближайшее время, поскольку дешевле уже не будет;
• рассматривать варианты инвестиций в новостройки: застройщики еще могут предлагать скидки на ранних этапах строительства, что дает шанс приобрести жилье выгоднее;
• обращать внимание на вторичный рынок: если у вас есть возможность найти продавца, которому срочно нужны деньги, вы можете получить хорошую цену.

Как сообщал OBOZ.UA ранее, в Украине налог на недвижимость в 2025 году придется заплатить всем владельцам крупной недвижимости. "Большая" в понимании Налогового кодекса – это квартира от 60 квадратов и дом от 120 квадратов.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и Viber . Не ведитесь на фейки!