Как добиться снижения цен на жилье
Снижение стоимости квадратного метра в новостройках должно осуществляться не за счет снижения качества работ, а путем повышения производительности труда и внедрения новых технологий. Такое мнение озвучили эксперты во время круглого стола "Новостройки-2013: тенденции, цены, прогнозы", проведенного порталом 3Doma.ua в пресс-центре ІА ЛІГАБізнесІнформ.
По мнению соучредителя ООО "Укрпрофторг" Олега Опимаха, жилье в мире нигде не является дешевым.
"В той же Европе мало кто может себе позволить приобрести квартиру сразу, или даже с какой-то рассрочкой", – говорит О.Опимах.
По его словам, пытаясь сделать новое жилье более доступным для граждан Украины, необходимо учитывать интересы строительных компаний, а также качество работ.
"С одной стороны все стремятся снизить цены на жилье, но в то же время необходимо для строительной компании сохранить какой-то баланс, ведь снижать стоимость жилья нужно за счет чего-то. Если говорить о роли государства, то нужно отслеживать, чтобы снижение стоимости не происходило за счет качества", – утверждает эксперт.
Снизить цены на жилье в новостройках возможно за счет повышения производительности труда и внедрения новых технологий, уверен член совета Всеукраинской ассоциации "Укрмолодьжитло", директор Киевского городского отделения ассоциации Анатолий Неправда.
"Производительность труда в строительстве является одним из источников снижения цены на рынке недвижимости. По сравнению с Америкой у нас в 8-9 раз производительность труда ниже", – отмечает эксперт.
Важной составляющей снижения цены может стать уменьшение требований природных монополий.
"Вы знаете, водоканал, Киевэнерго и так далее, это все монополии, выдают такие техусловия, которые давят на цену довольно серьезно. И вернуть деньги через бюджет у них практически невозможно сегодня, хотя закон это вроде бы позволяет. Здесь очень много моментов, связанных с тем, что цена сегодня не доступна", – подчеркнул А.Неправда.
Кроме того, по его мнению, необходимо предусмотреть механизм личного участия граждан в строительстве.
"Нужно уменьшать цену и это возможно, за счет производительности труда, за счет новых технологий, уменьшения аппетитов монополий, за счет личного участия граждан, как когда-то МЖК развивалось. Есть возможность личного участия – нужно найти возможность, чтобы человек мог поучаствовать в этом процессе и себе лично удешевить это жилье", – сказал А.Неправда.