Видео дня
Обзор рынка аренды офисов Киева за I квартал 2013 года
Основные тенденции на рынке аренды офисных помещений Киева. I кв 2013г.
На протяжении всего I квартала 2013 года сохранялась тенденция переезда арендаторов на меньшие по площади офисные помещения, а также офисы с более низкими арендными ставками. По словам специалистов отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, основными факторами, которые влияли на спрос на офисные помещения, были цена, месторасположение офиса и уровень ремонта.
Наибольший спрос наблюдался на небольшие офисные площади до 30 кв. м. в эконом сегменте, незначительно вырос интерес арендаторов к помещениям бизнес класса, офисы премиум класса, как и ранее, практически не были востребованы.
По сравнению с четвертым кварталом 2012 года, количество офисов, выставленных на аренду в первом квартале 2013 года, выросло на 1,7%.
Средняя заявленная арендная ставка офисных помещений Киева в марте 2013 года составила 17,87 долларов за квадратный метр.
Характеристика предложения на рынке аренды офисных помещений Киева. I кв 2013г.
В первом квартале 2013 года офисные помещения Соломенского района лидировали в структуре предложения (17%), а офисы, находящиеся в Святошинском и Дарницком районах, составили наименьшую долю в структуре предложения (по 5%).
В марте 2013 года, по сравнению с февралем и январем, доля предложений офисных помещений Днепровского и Печерского районов увеличилась на 1% в каждом районе. Доля предложений офисов Голосеевского района уменьшилась на 2% в марте, по сравнению с январем 2013 года.
Характеристика спроса на рынке аренды офисных помещений Киева. I кв 2013г.
На протяжении первого квартала 2013 года офисы, расположенные в Подольском, Соломенском и Шевченковском районах (по 17%) были наиболее востребованными у арендаторов. Офисные помещения, находящиеся в Деснянском и Оболонском районах, пользовались наименьшим спросом (по 3%).
Характеристика цен на рынке аренды офисных помещений Киева. I кв 2013г.
По данным компании Real Druzi, в первом квартале 2013 года средняя заявленная арендная ставка квадратного метра офисов незначительно выросла - на 7,6% по сравнению с четвертым кварталом 2012 и на 8,2% по сравнению с первым кварталом 2012 года. В I квартале 2013 года средняя заявленная стоимость аренды квадратного метра офисных помещений была на уровне 17,87 долларов.
По данным компании Real Druzi, на протяжении всего первого квартала средняя заявленная ставка аренды квадратного метра офисов незначительно повышалась во всех районах Киева. Офисы с самой высокой средней заявленной стоимостью квадратного метра по-прежнему были сконцентрированы в центральных районах: Печерском ($23,52-январь, $25,35-февраль, $26,01-март) и Шевченковском ($21,95-январь, $23,11-февраль, $24,09-март).
Специалисты компании Real Druzi сообщают, что средняя заявленная стоимость аренды небольших офисов площадью до 25 кв. м. выросла на 6,4% в марте 2013, по сравнению с январем 2013 года. Наиболее ощутимый рост средних заявленных арендных ставок был у офисов площадью от 25 до 70 кв. м. (на 10,2%) до уровня $18,03 за квадратный метр в марте 2013 года. Самая низкая средняя заявленная стоимость квадратного метра в марте 2013 года была зафиксирована у офисов площадью от 251 кв. м ($16,89).
ПРОГНОЗЫ
По оценкам специалистов отдела коммерческой недвижимости компании Real Druzi, во II квартале 2013 года активность рынка аренды офисных помещений Киева, скорее всего, незначительно снизится за счет наступления периода майских праздников. Существенных изменений в структуре спроса не произойдет, а количество предложений аренды офисов в бизнес центрах, возможно, немного увеличится. Скорее всего, продолжится тенденция к плавному снижению средней реальной стоимости аренды квадратного метра офисов.