Блог | Как ввести в эксплуатацию частный дом: 3 шага
Недавно я уже писал о том, как получить разрешение на строительство дома. Но, после того, как он был построен в соответствии со всеми требованиями законодательства, его еще нужно ввести в эксплуатацию. Как же это сделать?
Во-первых, напомню, о какой недвижимости сейчас идет речь. Это:
- индивидуальный жилой дом площадью до 500 кв. метров;
- садовый, дачный дом не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 500 кв. метров;
- хозяйственная постройка, гараж, элементы благоустройства и озеленения земельного участка,
которые были построены в соответствии со строительным паспортом и полученным разрешением на строительство.
Читайте: Что делать, когда на соседней стройплощадке не прекращающийся шум?
Если говорить нормами законов, то принятие в эксплуатацию таких объектов регламентируется пунктом 3 Постановления Кабмина № 461от 13 апреля 2011 (вот ссылка на него).
Шаг 1. Получить техпаспорт
Для получения технического паспорта можно обратиться к юридическому лицу или частному лицу-предпринимателю, которое предоставляет услуги, связанные с созданием архитектурных объектов, и заключить договор.
Обязательное условие - такие лица должны пройти профессиональную аттестацию и иметь квалификационный сертификат на право проводить техническую инвентаризацию.
Это регламентируется Приказом Минрегиона № 127 от 24.05.2001 (ссылка на документ )
Специалист проведет техническую инвентаризацию, сверит данные строительного паспорта на ваш дом и перенесет их в техпаспорт, отметив при этом все изменения.
Читайте: Как легализовать самострой: частный дом или дачу?
Шаг 2. Подать декларацию
Подать необходимо один экземпляр заполненной декларации о готовности вашего дома к вводу в эксплуатацию.
Куда? В местное структурное подразделение Государственной архитектурно-строительной инспекции. Сделать это можно через местный ЦНАП либо же отправить в ГАСИ заказным письмом с описью вложений.
Документы рассматриваются в ГАСИ в течение 10 рабочих дней с момента подачи. И это бесплатно.
Обязательным элементом регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации является запись в техническом паспорте объекта "Введен в эксплуатацию".
Читайте: Как получить разрешение на строительство частного дома?
Шаг 3. Присвоить адрес
Это еще один важный этап, на который хотел бы обратить внимание. Ранее данный вопрос решался органами местной власти по своему усмотрению - не было четкой процедуры присвоения адресов и по срокам это занимало не менее месяца.
С 1 июля этого года действует временный экспериментальный порядок присвоения адресов. Он утвержден Постановлением Кабмина № 367 от 27 марта 2019.
Порядок предусматривает возможность присвоения адресов объектам строительства и объектам недвижимого имущества, бесплатно:
- во время получении строительного паспорта застройки земельного участка или градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка;
- после получения разрешения на выполнение строительных работ;
- после принятия объекта в эксплуатацию.
Если адрес присваивается уже после ввода дома в эксплуатацию, то необходимо подать следующие документы:
-- заверенную (нотариусом или организацией, выдавшей оригинал) копию права собственности или права пользования земельным участком;
-- заполненную декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
-- копию геодезической съемки участка (получить ее можно, обратившись в территориальное отделение Госгеокадастра, или в соответствующее структурное подразделение органов местного самоуправления);
-- заверенную (нотариусом или организацией, выдавшей оригинал) копию техпаспорта.
Это регламентируется пунктом 29 Временного экспериментального порядка (вот ссылка )
Обратиться же надо в местный ЦНАП либо непосредственно в орган местного самоуправления по месту нахождения построенного дома. Решение о присвоении адреса принимается в течение 5-ти рабочих дней. И это бесплатно.
Запись о присвоении нового адреса вносится в реестр почтовых адресов, и заявитель получает выписку из реестра в бумажной или электронной форме. Это регламентируется пунктом 11 Временного экспериментального порядка присвоения адресов (ссылка на документ )
Стройте законно, стройте легко!
