Киевляне покупают квартиры впрок?

«КП» рассказывает о причинах очередного скачка цен на недвижимость

Почему дорожает недви­жимость? Любой среднеста­тистический киевлянин хоть раз задавал себе этот вопрос, и как минимум каждый вто­рой не находил ответа.

Разве может нормальный человек понять, почему квар­тиру, которую всего год назад можно было купить за 30 тысяч у.е., сегодня уже про­дают за 60? Но что самое не­понятное - еще буквально два месяца назад она стоила 55! «Комсомолка» рассказывает, почему так происходит.

Издержки слабой экономики

Прежде всего нужно ска­зать, что постоянное удоро­жание квадратных метров жилья - это совершенно нормальная вещь для любой страны мира, в которой есть города-миллионники. Прав­да, в странах с развитой эко­номикой этот процесс раз­вивается намного медленнее, и на фоне естественного уве­личения доходов граждан не выглядит чем-то из ряда вон выходящим - дорожает все и всегда.

Но у нас страна развиваю­щаяся. А потому рост цен на самый надежный товар - не­движимость - в Украине во­обще, и в Киеве в частности, часто спрогнозировать не­возможно. Все зависит от обстоятельств. А в конце прошлого и в начале этого года этих самых обстоя­тельств у нас было хоть от­бавляй!

Тем не менее такого скач­ка цен, какой случился, не ожидали даже специалисты. Прогнозировалось, что в среднем за год квартиры по­дорожают на 25-30%, но те­перь уже ясно, что для поку­пателя все намного хуже - названные цифры дало толь­ко первое полугодие! Причин такого стремительного роста цен несколько - шесть второстепенных и одна глав­ная.

На это ровно шесть причин...

1. Дополнительная нало­говая нагрузка, которая име­ла место с января по март 2005 года при продаже не­движимости, связанная с действием закона «О налого­обложении доходов физ-лиц». Сейчас на уровне Вер­ховной Рады удалось замо­розить действие этого зако­на, однако только до января следующего года. Поэтому те люди, которые планиро­вали решать свои жилищные проблемы в следующем году, спешат и пытаются купить квартиру до нового года. Со­ответственно по сравнению с прошлым годом увеличил­ся спрос на жилье, а от это­го, как известно, всегда уве­личиваются темпы роста цен.

2. Нельзя сбрасывать со счетов и инфляцию доллара. Тем более что на вторичном рынке недвижимости Киева все расчеты производятся в у.е. Таким образом покупа­тель попадает в зависимость от курса и стабильности дол­лара, которая в этом году вызывает сомнения. Если сюда еще приплюсовать об­щую инфляцию гривни в стране, от которой очень за­висимы первичный рынок и строительство, мы получаем вторую составляющую роста цен на недвижимость.

3. Постоянное увеличение спроса на жилье в связи с тем, что для многих недви­жимость стала способом вы­годного хранения сбереже­ний. Ведь не секрет, что на сегодняшний день лучшее и наиболее безопасное вложе­ние свободных средств - это недвижимость. Банковские депозитные ставки сниже­ны, остро чувствуется недо­статок альтернативных ва­риантов размещения средств - фондовый рынок в Украи­не реально отсутствует.

4. Увеличение количества ипотечных кредитов и снижение кре­дитных ста­вок. Это, без сомне­ния, также со­здает дополни­тельную нагрузку на рынок недвижимости.

5. Еще одна причина значительного роста цен в этом году - повышенное внимание к отечественному рынку недвижимости со сто­роны западных потенциаль­ных покупателей. Рискнем предположить, что это свя­зано с резким прорывом в отношениях между Украи­ной и Европой. Как следст­вие - европейцы идут в Ук­раину, прежде всего в Киев.

6. И, наконец, последнее: нестабильность, неуверен­ность в завтрашнем дне, ожидание перемен к худше­му среди жителей Украины. Проблемы с газом, мясом, сахаром, проездом в марш­рутках... Значительно подо­рожала жизнь, а зарплаты практически не поднялись. Все это вызывает у киевлян острое желание застраховать себя на экстренный случай, попросту - отложить что-то на черный день. И если есть свободные деньги, народ по­купает квартиры. Поэтому спрос на недвижимость еще более усиливается.

Строительное лобби

Но все же есть главная причина резкого скачка цен на жилье в 2005 году. Она звучит очень коротко - квар­тир на всех не хватает. То есть предложение не поспе­вает за спросом. Киеву еже­годно требуется два миллио­на квадратных метров жи­лья, а сдается ежегодно -только один. Спрашивается, почему? Может быть, стро­ить некому, денег у инвесто­ров нет, архитекторы пере­велись, бетон закончился? Так нет: все на месте - было бы желание...

А вот последнего у кого-то и нет. Складывается впечат­ление, что некто захватил киевский строительный Клондайк, строго дозирует количество новостроек и не пускает в игру новых игроков - «чужие» строи­тельные фирмы. Естественно, что такое положение дел очень выгод­но для тех, кто в игре. Во-пер­вых, это моно­полия - строишь ты, а не кто-то другой, а во-вто­рых, по причине того, что строишь ты в два раза мень­ше, чем нужно, воз­никает недостаток предложения при огром­ном спросе. Это своеоб­разные экономические дрожжи - цены невероятны­ми темпами лезут вверх!

Строительные страсти в Киеве не стихнут еще долго -жителям города не нравится ни «точечная» застройка с небоскребами вместо парков и детских площадок, ни сно­вание по древним улицам столицы самосвалов, бето­номешалок и прочих шумяще-пылящих агрегатов. Вы­ход в этом случае один - строить там, где новострой­ки никому не будут мешать -на пустырях, на месте про­мышленных предприятий и воинских частей, которые необходимо выносить за го­род. Ведь жилье пользуется все большим спросом, стро­ить нужно много и быстро, иначе цены на квадратные метры будут расти все быст­рее - на первичном и даже на вторичном рынке

К сожалению, в ближай­шее время в Киеве строи­тельного бума ожидать не приходится. А отсюда и не­утешительный вывод - в этом году цены на квартиры в столице подорожают еще как минимум на 12-15%

Алексей СТЕПАНОВ, «Комсомольская Правда»