В Украине существенно переписали цены на жилье: сколько стоят квартиры в разных регионах

В первом полугодии 2025 года в Украине цены на квартиры выросли на 11%, при этом количество откликов от потенциальных покупателей упало на 9%. Медианная цена квартиры в Украине выросла до $49 900 (+11%), при этом однушки дороже всего стоят в Киеве – $75 000, Львове – $55 000 и Одессе – $44 650.

Об этом OBOZ.UA сообщили аналитики OLX Недвижимость, которые подготовили масштабный дайджест о том, что происходило на рынке недвижимости в первом полугодии 2025 года. В июне 2025 года на OLX было размещено более 158,7 тыс. активных объявлений о продаже квартир – на 4% больше, чем в начале года.

В то же время количество откликов уменьшилось на 9% – с более 590 до 536 тыс., что указывает на снижение активности со стороны потенциальных покупателей. Медианная цена по всем типам квартир составляет $49 900, что на 11% больше, чем в начале года. Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры – до $61 000 (+8%), за ними следуют двухкомнатные ($49 900, +10%) и однокомнатные ($37 500, +7%).

Где дороже всего и где дешевле всего

Аналитики отдельно выделили динамику медианной стоимости 1-комнатного жилья во всех регионах Украины. Самые дорогие города по состоянию на июнь 2025 года:

• Киев – $75 000 (+9%);
• Львов – $55 000 (0%);
• Винница – $47 000 (-2%);
• Одесса – $44 650 (+10%);
• Ужгород – $39 800 (-5%);
• Ивано-Франковск – $39 800 (+10%).

Самые дешевые регионы

• Херсон – $15 000 (-2%);
• Запорожье – $15 850 (0%);
• Николаев – $18 000 (-5%);
• Сумы – $17 000 (0%);
• Кропивницкий – $24 900 (+4%).

Наибольший рост в процентах

• Харьков – +22% ($21 900)
• Одесса – +14% ($44 650)
• Хмельницкий – +12% ($32 500)
• Ивано-Франковск – +10% ($39 800)

Наибольшее падение

• Ужгород и Николаев – по (-5%);
• Винница – (-2%);
• Херсон – (-2%);
• Тернополь – (-1%).

Несмотря на общий рост стоимости, спрос на жилье снижается. Наибольший спад в категории трехкомнатных квартир: количество отзывов уменьшилось на 14%. Однокомнатное жилье потеряло 7% интереса, а двухкомнатное – 6%.

Активно реагируют на объявления покупатели однокомнатных и двухкомнатных квартир: в среднем по 3,8 отклика на одно объявление. В трехкомнатных только 2,7.

Аналитики ожидают постепенную стабилизацию спроса, если макроэкономическая ситуация останется стабильной. Однако дальнейший рост цен без поддержки со стороны покупателей может привести к замедлению продаж и накоплению предложений на рынке.

Как сообщал OBOZ.UA ранее, в прифронтовых регионах Украины рынок недвижимости фактически остановился, ведь новостройки не возводятся, а цены на вторичное жилье упали на 30-50% из-за низкого спроса и рисков безопасности. Зато в западных областях и Киеве строительство продолжается, аренда и покупка набирают обороты, а рост спроса подталкивает цены вверх.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!