Примите участие
в розыгрыше
смартфона на Android Участвовать
Приз
МирСпорт

/Рынки и компании

Рынок недвижимости в Украине: эксперт рассказал, что будет с ипотекой и ценами на жилье

11.9тЧитать материал на украинском

На рынке недвижимости в Украине в ближайшие годы ожидается падение цен из-за снижения покупательской способности людей. На ситуацию также повлияют новые государственные строительные нормы (ГСН), которые вступят в силу с 1 сентября.

Об этом рассказал в эфире ObozTV эксперт по вопросам недвижимости Ярослав Цуканов. По его оценкам, рынок жилья сегодня перенасыщен.

Как сообщил эксперт, с введением новых ГСН будет сложней строить многоэтажные объекты недвижимости по 20-30 этажей, поскольку теперь они будут проходить экспертизу.

"Лазейки в законе в последние годы позволяли обойти некоторые экспертизы и строительство проходило без экспертизы проекта. Надо будет делать экспертизу, будут контролирующие органы выполнять функцию надзора. Объекты в 9 этажей и ниже будет проще строить, будут быстрые проекты эконом-класса на окраине Киева, которые будут быстро строить и раскупать. А строителям будет строить сложней, и они будут пробовать перенести финансовые затраты на покупателя", - отметил он.

При этом Цуканов считает, что застройщикам не удастся "побороть рынок в сфере ценообразования".

"Когда рынок перенасыщен квартирами, то вы как не поднимайте цены и не рассказывайте, что у вас повысилась себестоимость производства, покупатели будут идти на вторичный рынок, а не первичный, поскольку будет дешевле. У нас предложение над спросом доминирует в десятки раз, и этот процесс падения цен на жилье будет еще долго длиться", - объяснил эксперт по недвижимости.

Цуканов также назвал условия для появления в Украине доступных программ ипотеки.

"Когда перестанем входить в штопор экономикой каждый год, когда прекратит падать гривня, когда мы будем иметь стабильный ВВП, который растет, тогда на протяжении 4 лет появится стабильная банковская система, наработает через 6-7 лет ипотечное кредитование. Как только банки начнут программы ипотеки, это будет сигнал для потенциальных покупателей, что рынок выравнялся, украинская экономика выравнялась и банки видят смысл в том, чтобы опять кредитовать недвижимость, которая потенциально, по их мнению, сможет расти в цене", - рассказал он.

Как объяснил эксперт, украинские банки не кредитуют или кредитуют под безумные проценты, поскольку понимают, что недвижимость падает в цене.

"Пока цена будет падать, никакой банк дешевую ипотеку не даст. Ему это невыгодно. Если от цены недвижимости отнимается ежегодно 10% от каждого квадратного метра, зачем кредитовать актив, который потеряет в цене за 3 года 30%", - рассказал он.

По прогнозу Цуканова, рынку недвижимости следует ожидать сигнала: "Когда будет ипотека, можно сказать, что мы уже достигли дна".

Как сообщал ObozTV, ранее эксперт по недвижимости Сергей Костецкий рассказал, сколько должны платить украинцы за лишние "квадраты" жилья.

Читайте все новости по теме "Прямая трансляция" на OBOZREVATEL.

0
Комментарии
8
0
Смешно
6
Интересно
1
Печально
2
Трэш
Чтобы проголосовать за комментарий или оставить свой комментарий на сайте, в свою учетную запись MyOboz или зарегистрируйтесь, если её ещё нет.
Зарегистрироваться
Показать комментарии
Новые
Старые
Лучшие
Худшие
Комментарии на сайте не модерированы

Наши блоги