В Україні перепишуть правила щодо нерухомості: нардепи проголосували за ключовий законопроєкт

В Україні кардинально змінюють підхід до житлової політики – зокрема, щоб розв'язати проблеми застарілого житлового фонду та квартирних черг. Так, Україна може позбутися застарілого Житлового кодексу та викорінити довгобуди. А в перспективі в країні також з'явиться соціальна оренда житла.

Відео дня

Зміни передбачені урядовим законопроектом № 12377 "Про основні засади житлової політики". Він був зареєстрований у Верховній Раді (ВР) ще в січні-2025. А 16 липня документ ухвалено в першому читанні. За проголосували 232 нардепи (поіменне голосування – нижче на цій сторінці).

Законопроєкт – рамковий: він дає можливість впроваджувати наступні зміни та нові механізми на ринку нерухомості. Мета – вирішити проблему сотень тисяч людей, які десятиліттями чекають у чергах на житло від держави, пояснила OBOZ.UA голова партії "Слуга народу" Олена Шуляк.

"Головна мета і головна зміна – скасувати застарілий Житловий Кодекс 1985 року. Не тому, що він застарілий, не тому, що радянський, а тому що він дуже давно неефективний і не вирішує жодних завдань... Понад 600 тис. українців десятиліттями стоять у квартирних чергах, і це дані тільки на 2015 рік. А війна ще істотніше поглибила цю проблему, оскільки в нас колосальна кількість ВПО, які також потребують поліпшення житлових умов", – вказала нардепка.

Нове житлове законодавство: ключові зміни

Основні напрямки

• Нові фінансово-кредитні механізми, які зроблять купівлю житла доступнішою, у т.ч. пільгові іпотеки, компенсації, лізинг тощо.
• Перезапуск житлово-будівельних кооперативів – щоб українці могли об'єднуватися для будівництва власного житла.
• Державно-приватне партнерство в процесі будівництва та надання доступного житла.

Соціальна оренда та оренда з правом викупу

Для громадян, чиї доходи не дозволяють придбати житло, буде запроваджено два формати тимчасового житла:

• соціальна оренда – житло надаватиметься з державного та муніципального фондів;
• оренда з правом викупу – винаймання житла, що передбачає, що з часом орендар стане власником.

Обидва ці механізми вже багато років успішно працюють у країнах ЄС і будуть максимально адаптовані до українських реалій, запевнила Шуляк. Також буде передбачено тимчасове службове житло.

Створення Фонду соціального житла

• В Україні практично відсутні державні та муніципальні фонди соціального житла – внаслідок масової приватизації 90-х років.
• Реформа передбачає створення фонду, який має бути розширений до "мільйонів квадратних метрів".
• Фонд поповнюватиметься за рахунок нового житла, яке будуватиметься державним коштом, а також у рамках державно-приватного партнерства.
• Важливою метою є добудова всіх довгобудів, що накопичилися через недобросовісних забудовників.

Хто голосував за законопроєкт (поіменне голосування)

Чому житлову реформу проводять саме зараз

Актуальність реформи, за словами Шуляк, полягає не лише у вирішенні нагальних проблем, а й у виконанні одного з індикаторів програми Ukraine Facility, яка надає Україні 50 млрд євро до 2027 року. Виконання "житлового індикатора" – остаточне ухвалення законопроєкту №12377 до 4 кварталу цього року принесе Україні 300 млн євро.

Нова житлова політика, зазначила Шуляк, починає реалізовуватися з моменту ухвалення законопроєкту №12377 у другому читанні. Водночас, для повноцінного початку житлової реформи буде створено та ухвалено ще два важливих законопроєкти:

• про створення Фонду соціального житла;
• про управління цим фондом.

"Над першим роботу вже розпочали. Дедлайн його ухвалення за Ukraine Facility – 4 квартал 2026 року", – зазначила нардепка.

Як повідомляв OBOZ.UA, раніше в Україні змінили умови компенсації за зруйноване житло для ВПО. Ми розповіли, що потрібно знати переселенцям.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA і в Viber. Не ведіться на фейки!