Українці масово відмовляються від квартир: до чого придивляються та де ціни злетіли найбільше

Українці все активніше змінюють квартири на приватні будинки – попит на такий формат житла різко зріс, а разом із ним почали стрімко дорожчати будинки майже по всій країні. Найбільше ціни злетіли у передмістях великих міст та західних областях, де за рік подорожчання подекуди перевищило 50%.

Про це свідчать дані профільного порталу для пошуку нерухомості. Традиційно найбільший інтерес до заміської нерухомості українці проявляють наприкінці літа – у серпні або на початку осені. 

Однак 2026 рік показав зовсім іншу тенденцію. Найбільша кількість запитів на приватні будинки була зафіксована вже у січні та лютому. І навіть після завершення зимового піку інтерес не впав до звичних показників, а залишився на високому рівні.

Експерти пояснюють це кількома факторами. По-перше, після кількох складних років українці стали більше цінувати комфорт та приватність. По-друге, важливу роль відіграє автономність будинку – можливість встановити генератор, сонячні панелі, мати власне опалення чи запас води. Для багатьох це вже не розкіш, а необхідність.

За даними експертів, станом на середину травня ціни на будинки зросли майже по всій Україні. Винятками серед обласних центрів стали лише кілька міст. У Полтаві медіанна вартість будинку за рік знизилася на 2%, у Дніпрі на 4%, у Миколаєві на 3%. У Хмельницькому ціни фактично залишилися без змін. У Києві також зафіксували незначну корекцію – мінус 1% рік до року.

Проте якщо дивитися не на великі міста, а на області загалом, ситуація кардинально інша. Там будинки дорожчали буквально всюди. Найбільший стрибок цін зафіксували:

• у Волинській області – +66%;
• у Рівненській – +62%;
• в Одеській – +55%;
• у Чернівецькій – +51%.

Експерти наголошують, що оцінювати ринок будинків лише за повною вартістю не зовсім правильно. Причина проста – площа приватних будинків дуже різна залежно від регіону. Наприклад, у Києві медіанна площа будинку, який виставляють на продаж, становить близько 170 квадратних метрів. А у Чернігові лише 60 квадратів. Через це логічніше порівнювати саме вартість квадратного метра.

Якщо аналізувати саме ціну квадратного метра, то найдорожчими виявилися приватні будинки у Львові. Там один квадратний метр коштує в середньому 1380 доларів, що на 13% більше, ніж торік. На другому місці – Київ із ціною 1240 доларів за квадратний метр. За рік столичний показник зріс на 8%.

Третє місце посів Ужгород – близько 1140 доларів за квадратний метр, що на 10% дорожче, ніж рік тому. Після різкого зимового стрибка ціни у Києві почали стабілізуватися. Наразі медіанна вартість приватного будинку у столиці становить приблизно 205 тисяч доларів. 

Водночас квадратний метр у столичних будинках усе одно продовжує дорожчати. Це означає, що попит залишається стабільним, просто покупці тепер частіше звертають увагу на менші за площею будинки. До речі, за рік медіанна площа будинків у Києві зменшилася зі 180 до 170 квадратних метрів.

Ще цікавіша ситуація складається у Київській області. Тут ціни не просто тримаються, а продовжують активно зростати. Середня вартість будинку в області зараз становить приблизно 115 тисяч доларів – це на 15% більше, ніж торік. А ціна квадратного метра зросла більш ніж на 12% і досягла 934 доларів.

Аналітики вважають, що попит на передмістя зараз навіть вищий, ніж на сам Київ. І це цілком логічно, адже для багатьох українців приватний будинок асоціюється саме зі спокійним життям за містом, а не всередині мегаполіса. Найбільше за рік подорожчали будинки:

• у Бориспільському районі на 24%;
• у Білоцерківському на 23%.

А найдорожчими залишаються маєтки в Обухівському районі. Там медіанна вартість будинку вже досягла 250 тисяч доларів – це навіть дорожче, ніж у самому Києві. Експерти прогнозують, що інтерес до приватного житла й надалі зростатиме.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні неочікувано змінилася ситуація на ринку нерухомості – покупці поступово втрачають інтерес до бюджетного житла (вартістю до $20 тис.). Попри велику кількість пропозицій, яка здебільшого зосереджена у прифронтових регіонах, реальний попит на такі квартири переважно впав порівняно з минулим роком.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!