Откуда у застройщиков деньги на проекты

5,7 т.
Откуда у застройщиков деньги на проекты

В условиях сокращения спроса на недвижимость в новостройках застройщики вынуждены искать деньги не реализацию действующих, рассказывает Капитал.

Средства на строительство объектов, возведение которых начали ранее получают за счет банковских кредитов, так как финучреждения заинтересованы в получении средств от тех, кто одолжил деньги раньше и ждет завершения строительства. А вот привлечь деньги под новые проекты – намного сложнее – рассказывает председатель правления Инвестиционно-трастового банка Александр Подолянко.

"На существующие проекты кредитные линии выделяют, поскольку банк не заинтересован в заморозке строительства дома", — добавил он.

Видео дня

Заморозили в 2014 году и четыре существующие государственные программы финансирования жилья. В бюджете на этот год не предусмотрены деньги для заключения новых договоров.

"Например, на программу компенсации процентов по кредитам (заемщик платит только 3?%, остальные 13?% оплачиваются из бюджета) предусмотрено 110 млн грн. Этого хватит только на обслуживание ранее выданных займов", — приводит пример специалист Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, пожелавший остаться неназванным.

Потенциальные клиенты, которые могли бы взять в банке кредит под ипотеку также не спешат — ипотека слишком дорогая. По данным компании "Простобанк Консалтинг" на начало апреля, кредиты на покупку жилья в новостройках обходятся в 20,04?20,66?% годовых, в зависимости от срока займа.

Чтобы выйти из затруднительной ситуации некоторые девелоперы сотрудничают со строительными компаниями, у которых есть свои деньги на возведение дома – рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

После ввода объекта в эксплуатацию стороны делят прибыль. Например, по такой схеме компания "Пагода" привлекла к проекту жилого комплекса "Сказка" в Феофании застройщика "Укрбуд". Девелопер НБК совместно с промышленно-строительной группой "Ковальская" возводит комплекс "Зеленый остров - 2" в Шевченковском районе столицы.

Другие застройщики вынуждены будут оптимизировать свою деятельность: сократить темпы строительства, отправить людей в отпуска или уволить, допускает Подолянко.

"Все будут ждать результатов выборов, после проведения которых есть шанс получить проектное финансирование", — прогнозирует он. Из-за этого увеличатся сроки строительства, но ситуация не станет критичной: застройщики и до этого редко задерживали сдачу домов.