Февральский обзор рынка аренды квартир Киева

375
Февральский обзор рынка аренды квартир Киева

На сегодняшний день рынок аренды квартир Киева характеризуется достаточно высокой активностью. В сегменте эконом: однокомнатные квартиры по-прежнему пользуются наибольшей популярностью, спрос на двух- и трехкомнатные квартиры постепенно растет за счет того, что часть арендаторов объединяется вместе по три-пять человек и снимает большие по площади квартиры в целях экономии средств. Такие данные опубликовали специалисты отдела жилой недвижимости компании Real Druzi.

Как и ранее, наибольшим спросом пользуются квартиры эконом класса, расположенные возле метро: однокомнатные со стоимостью аренды до 3 500 гривен, двухкомнатные с арендной ставкой до 4 000 грн и трехкомнатные со стоимостью аренды до 5 000 гривен. На протяжении февраля 2013 года больше половины предложений аренды составили квартиры эконом класса (52%), 27% составила доля предложений квартир бизнес класса, 21% - квартир класса премиум.

Видео дня
Характеристика предложения на рынке аренды квартир. февраль 2013г.

По данным компании Real Druzi, в феврале 2013 года в структуре предложения аренды лидировали одно- (42%) и двухкомнатные (39%) квартиры. Лишь 0,8% составила доля многокомнатных квартир (с пятью и более комнатами).

В феврале 2013 года наибольшее количество квартир было выставлено на аренду в Оболонском и Соломенском (по 14%) районах. Меньше всего квартир предлагалось арендовать в Подольском (5%), Днепровском и Святошинском (по 7%) районах.

Характеристика спроса на рынке аренды квартир. февраль 2013г.

Наибольшим спросом в феврале 2013 года пользовались однокомнатные (50%) и двухкомнатные (36%) квартиры. Как и ранее, наименьший интерес у арендаторов вызвали многокомнатные квартиры (с пятью и более комнатами ) (0,6%).

Наиболее популярными у арендаторов в феврале 2013 года были квартиры Соломенского (16%) и Оболонского (13%) районов. Наименьший интерес вызвали квартиры, расположенные в Подольском (5%), Днепровском и Святошинском (по 7%) районах.

Характеристика цен на рынке аренды квартир. февраль 2013г.

С февраля 2012 по февраль 2013гг. средняя заявленная стоимость аренды квартир выросла на 4,7% до уровня 832 долларов. За этот период самая низкая средняя арендная ставка была зафиксирована в августе 2012 года и составила $754.

В эконом сегменте за год, с февраля 2012 по февраль 2013гг., средняя заявленная стоимость аренды квартир выросла на 1,5%, а по сравнению с январем 2013 – на 0,5%. В феврале 2013 года средняя заявленная арендная ставка квартир эконом класса составила 485 долларов.

По данным компании Real Druzi, в феврале 2013 года средние заявленные арендные ставки квартир Печерского, Святошинского и Шевченковского районов были ниже ценовых показателей февраля 2012 года на -2,4%, -3,1%, и -2,4% соответственно. Для квартир, расположенных в других районах, было характерно увеличение средней заявленной стоимости аренды в пределах от 0,1% до 9,5%.

В феврале 2013 года средняя реальная стоимость аренды была значительно ниже средней заявленной во всех районах Киева. У квартир, расположенных в центральных районах (Голосеевский, Шевченковский и Печерский), была самая существенная разница между средней реальной и средней заявленной стоимостью аренды (-34,5%, -39,1% и -48,9% соответственно).

ПРОГНОЗЫ

По оценкам экспертов агентства недвижимости Real Druzi, в марте 2013 года прогнозируется сезонное увеличение активности на рынке аренды квартир Киева. Наибольшим спросом по-прежнему будут пользоваться однокомнатные квартиры эконом класса, находящиеся возле метро в ценовой категории до 3 500 гривен, также возможно дальнейшее увеличение интереса арендаторов к двух- и трехкомнатным квартирам. Средняя заявленная ставка аренды квартир класса эконом, скорее всего, продолжит тенденцию к незначительному плавному увеличению, а стоимость аренды квартир бизнес и премиум сегмента в марте, по сравнению с февралем 2013 года, существенно не изменится. Значительных изменений в структуре спроса и предложения не ожидается.

*характеристики представлены по данным компании Real Druzi