Що рік прийдешній нам готує: чого чекати киянам на ринку нерухомості

У 2015 році кількість угод на українському ринку нерухомості впала на 30-50%. У 2016 році в цьому сегменті економіки можливі два ключові сценарії - стабілізація або подальше падіння. Однак будь-який розвиток ситуації залежить від долара і банків.

Про це пише "Сегодня".

За словами аналітика консалтингової компанії SV Development Сергія Костецького, сьогодні в Києві на одного покупця припадає 50 пропозицій. "Зараз популярнішим стала вторинка. Люди не хочуть вкладати в житло, яке побудують через рік-два. Багато хто надає перевагу купити нерухомість на вторинці, причому з ремонтом, щоб можна було одразу ж в'їхати", - зазначив він.

Серед покупців як і раніше високим попитом, тобто більше 50% уваги, користується економжитло. "Якщо раніше люди орієнтувалися на покупку квартир-студій із великою площею, то зараз, в умовах зростання плати за компослуги, покупці обирають невеликі одно- і двокімнатні квартири, де приходять адекватні квитанції", - стверджує Костецький. Експерт уточнює, що, купуючи економжитла в Києві, люди орієнтуються на середні $850 за кв. м на вторинці і $600 за кв. м на первинці. Аналітики зазначають, що в регіонах ситуація розвивається аналогічно, проте ціни на купівлю житла трохи нижчі.

Читайте: З дахом над головою: експерт розповів, як поведе себе нерухомість у новому році

За словами ріелтора Максима Єрмоленка, пожвавився ринок нерухомості ще й тому, що стабільний курс долара заспокоїв і ціни на житло. "За моїми спостереженнями, якщо люди хочуть купити квартиру, вони зазвичай стежать за стрибками цін, які відбуваються слідом за стрибками курсу. Але якщо вартість житла стабільна хоча б три місяці, то клієнти розуміють, що при такому-то курсі ці ціни вже досягли дна, і, значить, настав час купувати квартиру", - сказав він.

Єрмоленко зазначив, що зараз у Києві можна купити гостинку за $18 тис., а двушку в хрущовці - за $35 тис. "Якщо продавцям треба терміново продати житло, то вони готові торгуватися і скидати 3-5% від вартості квартири", - стверджує ріелтор. За прогнозами експертів, квартири в 2016 році продовжать дешевшати, а ринок не буде демонструвати ніяких тенденцій до відновлення, якщо не поліпшиться економічна ситуація і банки не почнуть видавати іпотеку на прийнятних умовах.

Що стосується знімного житла, то восени ціни на нього в Києві виросли приблизно на 500-1000 грн. "Якщо раніше нормальну однушку з ремонтом можна було зняти за 4500 грн, то зараз така квартира коштує 5 500 грн. Правда, на опалювальний період власники готові робити знижку на оренду, щоб ці гроші покривали зростання ЖКП", - говорить Єрмоленко.

Експерти вважають, що в 2016 році подальший розвиток ситуації залежатиме від долара. "Ринок пожвавиться на 10-15%, якщо курс буде в коридорі 24-26 грн. Але якщо гривня продовжить падати, ринок повністю заморозиться - люди не хочуть продавати житло за безцінь", - підсумував Костецький.

Читайте: Будинок на колесах: нерухомість у Києві зрівнялася в ціні з авто

У свою чергу, Єрмоленко вважає, що якщо гривня і далі дешевшатиме, то житло в доларовому еквіваленті теж впаде в ціні, однак це буде зрозуміло тільки в середині весни. У сфері іпотеки змін поки не очікується.

Як повідомляв "Обозреватель", на думку фахівця з нерухомості Володимира Столітнього, в нинішній економічній ситуації українцям є сенс вкладати гроші в нерухомість, а її продавцям не варто бути впевненими у досягненні ринком дна.