Ринок нерухомості України досяг дна: що буде далі

26,9 т.
Ринок нерухомості України досяг дна: що буде далі

Український ринок нерухомості, який у середині 2014 року під тиском загальноекономічного спаду, темпів інфляції і зниження купівельної спроможності населення, що посилилися, почав своє стрімке падіння, у жовтні 2015 року досяг свого цінового дна.

Про це пише "УНІАН" із посиланням на експертів будівельної галузі.

"Ціни зараз стабільні - вони не рухаються ні вгору, ні вниз. Навіть підвищення курсу долара, яке відбулося минулого тижня, на цінах на нерухомість поки ніяк не відбилося", - зазначив президент Асоціації експертів із нерухомості України Сергій Злидень.

Але, незважаючи на загальну стабілізацію цін, зростання в цьому секторі економіки поки не спостерігається. "На ринку нерухомості всі тенденції залишаються такими ж. Ринок поки залишається в стані стагнації, і збільшення обсягів продажів не спостерігається", - сказав експерт.

Відео дня

Він також вважає, що якщо національна економіка все-таки "відштовхнулася від дна", в чому запевняють чиновники з Міністерства економіки, то в будь-якому випадку висхідний тренд на ринку житла з'явиться не раніше березня 2016 року.

"Ринок нерухомості інертний і не може швидко реагувати... Якщо, дійсно, в економіці зароджуються паростки зростання, то ринок нерухомості відреагує на це не раніше березня 2016 року", - прогнозує експерт.

Побічно з ним погодився і комерційний директор столичної девелоперської компанії "Альянс Новобуд" Володимир Даниленко. За його словами, незважаючи на кризу, забудовники намагаються зводити нові об'єкти і всіляко пристосовуються до ринкових умов.

"Сказати, що стагнація минула остаточно - не можна, але й гірше вже не стає. Ми бачимо, що забудовники не стоять на місці - і в Києві, і в області закладаються нові майданчики, все це вказує на те, що якийсь розвиток ринку все ж є", - міркує Даниленко.

За його словами, основною рушійною силою, яка сьогодні штовхає ринок вгору, є страх українців втратити свої заощадження, тому вони намагаються конвертувати свої гривні в надійніший актив - нерухомість.

"Люди намагаються перейти в більш капітальний і надійний актив. Сьогодні курс 22 грн/дол., завтра 24 грн/дол.... А нерухомість із часом показує хоч якесь, але зростання. Та й цінам, скажемо прямо, далі вже нікуди падати", - сказав експерт.

Він також зазначив, що з точки зору як споживача, так і ринку, всі трансформації - тільки на користь. Криза підштовхнула український ринок нерухомості до чергового еволюційному витку. Тому ті, хто сьогодні нормально себе почуває, ті, хто відповідальний, ті, хто з історією, - у них буде новий ривок, новий стрибок у розвитку.

"З одного боку, криза це погано, але, з іншого боку, - криза робить проекти кращими, забудовників розумнішими, ті, хто вижили - намагаються боротися за покупця не тільки ціною, а і якістю, і від цього всі тільки виграють", - зазначив Даниленко.

Як прогнозує експерт, в найближчій перспективі ринок нерухомості має всі передумови для зростання, але ключову роль у його розвитку буде грати політичний фактор.

"Якщо брати суто ринковий прогноз, звести тренди і екстраполювати їх на майбутнє, то прогноз повинен бути хорошим, із іншого боку - ми розуміємо, що його дуже сильно будуть коригувати політичні явища, причому настільки сильно, що він може розвернуться в інший бік" , - сказав Даниленко, додавши, що в разі сприятливої ??політичної ситуації в країні, обсяги продажів на ринку нерухомості в наступному році повинні зрости приблизно на 7-10%.

Як раніше повідомляв "Обозреватель", аналітики розповіли, за яку валюту вигідніше купувати житло в Києві.