Ринок нерухомості в Києві почав зростати - експерт

Ситуація на ринку житлової нерухомості Києва залишається стабільною. На вторинному ринку квітень порівняно з березнем демонструє позитивну динаміку за кількістю зацікавлених, кількість угод теж зросла.

Про це в своєму блозі на "Обозревателе" написав керівник Комітету з інформаційних систем і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Едуард Бразас.

"Це дозволило багатьом власникам зітхнути з полегшенням і перестати знижувати ціни, що вони змушені були робити в досить пасивних січні і лютому. Говорити про якусь стабілізацію або зростання, звичайно ж, зарано, але і приводів для смутку особливих немає", - підкреслив експерт.

За його словами, більшість угод, як і раніше, зосереджені в економ-сегменті - тут відбувається до 90% всіх продажів.

Читайте: Аналітики показали, де купити найдешевше житло в Києві: інфографіка

Бразас пояснив це тим, що ціни на первинному ринку досить стабільні, і попит не знизився. Це дозволяє потроху збільшувати темпи продажів. Але кількість заявлених проектів все одно перевищує місткість ринку (особливо з урахуванням того, що покупці віддають перевагу проектам з високим ступенем готовності). Крім того, собівартість будівництва абсолютно не падає. Тому ситуація з появою нових довгобудів цілком можлива.

"Звичайно, ситуацію може "витягнути" різко зрослий попит, але щось слабо в цю "різкість" віриться. Так що рекомендую сім раз подумати, перш ніж повірити в ціну 15 тис. грн за квадрат в Києві", - попередив експерт.

Бразас також розповів, що в зв'язку зі зміцненням курсу гривні, "первинка" демонструє стабільність, а в деяких сегментах - негативну тенденцію. Продажі не зупинилися, але кількість заявок та угод значно зменшилася.

"Це і зрозуміло, так як квартири номіновані в гривнях, а у людей накопичення в доларах, при покупці вони намагаються вигадати на курсі. Коли курс спрямовується вниз, це не кращим чином позначається на настроях покупців. Зараз у всіх сегментах "первинки", крім бізнес-сегмента, який живе своїм життям, просіли продажі. Якщо зміцнення гривні продовжиться, слід очікувати нових акцій від забудовників, які стимулюють продажі ", - прогнозує експерт.

Як повідомляв "Обозреватель", за словами Бразаса, останні кілька років за ціною скромної однокімнатної квартири в старому будинку Києва можна було знайти двокімнатну в новобудові в 20-кілометровій зоні. Однак найближчим часом тенденція ринку стане протилежною, і покупці нерухомості повернуться до столиці .