Що почім: як змінилися ціни на житло в Україні

2,4 т.
Що почім: як змінилися ціни на житло в Україні

До жовтня 2015 року ринок нерухомості в Україні продовжував падати. Позначилися скачки курсу, інфляція, відсутність іпотеки і загальний стан економіки. Загальне зниження попиту за підсумками 2015 року склало 30%. Однак, починаючи з листопада 2015 року та до кінця 1 кварталу 2016 року, збільшення продажів на первинному ринку становить близько 50% в річному численні, на вторинному - близько 20%.

Про це в своєму блозі на "Обозревателе" повідомив керівник Комітету з інформаційних систем і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Едуард Бразас.

За його словами, є надія, що за збереженні поточного обсягу продажів протягом ще п'яти місяців, можна буде стверджувати, що дно ринку нерухомості пройдено в середині 2015 року. Однак за умови, що загальноекономічна і політична ситуації не погіршаться.

"Скачки курсу, інфляція, АТО, прем'єриада вже вплинули, і учасники ринку просто адаптувалися до цієї реальності. Про це свідчить і зростаючий попит, і розморожування будівництв", - зазначив Бразас.

В цілому, згідно з даними Міністерства юстиції, за кількістю транзакцій (угод), 2015 рік практично не відрізнявся від 2014 року, є навіть невелике зростання. Ціни на "первинку" залишалися стабільні, на "вторинку" - продовжують знижуватися.

"Основний попит (до 80% угод) зосереджений в недорогому сегменті 1-о й 2-х кімнатних квартир (зараз" недорого "на" первинці "- це 25-30 тис. грн за кв. м, на "вторинці" - $20 -40 тис.)", - розповів експерт.

Згідно з аналізом по базі реальних угод АСНУ, продаються об'єкти, які відразу виставлені за привабливою ціною, або ті, де продавці готові значно поступатися.

Найімовірніший сценарій ринку "вторинки" - продажі будуть слабкими, але стабільними. Ціни в різних сегментах по-різному, але будуть поступово падати. Темпи падіння залежатимуть від загальноекономічної та політичної ситуації в країні.

Бразас також переконаний, що на первинному ринку ціни в гривнях будуть залишатися на поточному рівні, зростання можливе тільки в сегменті найдешевшого житла, у зв'язку з ростом собівартості будівництва. Збільшення попиту на нерухомість буде зосереджено в сегменті найбільш доступного житла.

Ринок оренди буде досить активний. Водночас в недорогому і середньому сегменті комунальні платежі, які збільшуються власники будуть продовжувати перекладати на плечі орендарів, тому буде спостерігатися невелике зростання цін.

"При цьому треба враховувати, що на "вторинці" ціни номіновані в доларах, а на "первинці" і в секторі оренди ціни в основному номіновані в гривні. Якщо розглядати ціни на "вторинку" в гривні, то там теж можна говорити про зростання", - наголосив Бразас.

Також є тенденція до активізації програм розстрочки від забудовників. Це стає реальною альтернативою іпотеці, частка якої продовжує знижуватися. Незважаючи на те, що кілька банків продовжують давати гроші, але ні процентна ставка (до 25% річних), ні суми видачі (в дійсності не більше 30-40% від реальної вартості застави) не дозволяють говорити про це як про фактор, що істотно впливає на купівельну активність.

"В цілому на 2016 рік очікування обережно-оптимістичні", - резюмував експерт.

Як повідомляв "Обозреватель", ринок нерухомості в Києві несподівано пожвавився. Експерти стверджують, що зараз відповідний час покращувати житлові умови, оскільки різниця між однокімнатною і двокімнатною квартирою наблизилася до мінімальної - близько $10 тис.

УкраїнаКупівля житлаЕдуард Бразас