Українці мають задекларувати свої виплати на нерухомість: що потрібно знати про державну допомогу

В Україні компенсації та пільги, отримані за програмами єВідновлення та єОселя офіційно вважаються доходом і підлягають обов’язковому декларуванню. Українцям зокрема наголосили, що такі виплати та компенсації потрібно правильно відображати не лише в розділі "Доходи", а й у всіх пов’язаних розділах декларації.

Про це повідомили в Національному агентстві з питань запобігання корупції (НАЗК). Після початку повномасштабної війни держава запровадила спеціальні програми підтримки громадян, чиє житло було пошкоджене або знищене внаслідок російської агресії.

Програма єВідновлення передбачає державну компенсацію за пошкоджене житло, а також виплати за знищене житло для придбання або будівництва нового об’єкта нерухомості. Незалежно від форми, така компенсація має чіткий правовий статус.

У НАЗК наголошують, що усі кошти, отримані в межах програми єВідновлення, вважаються доходом, це означає, що декларант зобов’язаний відобразити їх у декларації в розділі 11 "Доходи, у тому числі подарунки". Джерелом доходу при цьому зазначається Міністерство розвитку громад та територій України (код ЄДРПОУ 37472062).

Крім того, якщо сума компенсації або інші обставини підпадають під критерії повідомлення про суттєві зміни в майновому стані (ПСЗ), таке повідомлення необхідно подати окремо у встановлені законом строки. Програма єОселя дає змогу українцям придбати житло в новобудовах або на вторинному ринку за пільговими іпотечними ставками 3% або 7%.

Водночас не всі учасники програми усвідомлюють, що окремі елементи цієї підтримки також вважаються доходом. Існує кілька моделей участі в програмі:

• іпотека під 7% без будь-яких компенсацій;
• іпотека під 7% із компенсацією 4% ставки, яку надає Укрфінжитло;
• додаткові компенсації від органів місцевого самоврядування або роботодавців – зокрема частини процентної ставки (3%) або першого внеску.

НАЗК підкреслює, що компенсація процентної ставки (4% та/або 3%) є доходом, який обов’язково потрібно зазначити в розділі 11 декларації. Джерелом доходу вказується "Укрфінжитло" (код ЄДРПОУ 44098710) або інша сторона, яка фактично здійснює компенсацію.

Якщо перший (початковий) внесок за іпотечним кредитом сплачується не самим декларантом, а третьою стороною (громадою чи роботодавцем), ця сума також вважається доходом і підлягає декларуванню. Окрім розділу "Доходи", участь у програмі єОселя потрібно відобразити і в інших частинах декларації:

• об’єкт нерухомості або незавершеного будівництва;
• фінансові зобов’язання;
• видатки та правочини.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, українцям готують чіткі правила для рієлторського ринку, які мають захистити клієнтів від непрофесійних посередників і тіньових схем. Головний принцип майбутнього закону – люди не повинні платити за рієлторські послуги, яких вони фактично не отримували.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!