Україна на порозі дефіциту нерухомості? Що буде з цінами на житло

Умови на українському ринку новобудов сприяють дефіциту житла, тому країна наближається до того моменту, коли зниження цін буде практично неможливим. Це означає, що найближчими роками вартість нерухомості буде поступово зростати

Відео дня

Такої думки на галузевій конференції дійшли провідні девелопери країни, причому їхня думка виявилася одностайною, повідомили на великому профільному порталі. Експерти виокремили одразу кілька ключових факторів, що сприяють зростанню цін на первинному ринку:

• стартує менше будівництв, ніж вводиться в експлуатацію, через що темпи завершених об’єктів не можуть бути компенсованими;
• дефіцит робочої сили – значну частину фахівців втрачено, а ті, хто лишився, працюють за вищими ставками;
• зростання собівартості будівництва – все, від зарплат до матеріалів, подорожчало на десятки відсотків.
• відсутність проєктного фінансування: банки не кредитують забудовників, а портфельні інвестори, які раніше купували квартири на ранніх етапах, практично зникли.

Думки гравців ринку

На здешевлення чекати не варто, а підозріло низька ціна навіть може насторожити інвестора, вважає засновник однієї з найбільших будівельних компанії Ігор Ніконов.

"Не ведіться на демпінг. Якщо компанія знижує ціну через відсутність продажів, є велика ймовірність, що об’єкт просто не добудують", – попередив він.

Таку думку поділяє і низка інших гравців ринку. За їхніми оцінками, наразі ціни на новобудови зросли на 30%, а рентабельність знаходиться на рівні $1500 за квадратний метр.

Деякі інші експерти вважають, що ринок нерухомості живе інерцією довоєнних проєктів.

"На кожні п’ять зданих об’єктів припадає лише один новий старт. Пропозиція падає, і за кілька років це створить дефіцит, який автоматично потягне ціни вгору", – зазначає генеральний директор група будівельних компаній Сергій Пилипенко.

Також існує думка, що розрив між собівартістю і ринковою ціною стримує нове будівництво. Це загрожує дефіцитом житла в майбутньому.

"Сьогодні в Україні обсяги зданого житла вищі, ніж обсяги нових стартів. Ми стоїмо на порозі дефіциту, особливо в Києві. У Львові баланс трохи кращий, тому тиск на ціни буде м’якшим", – наголошує голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов.

Наступає структурний дефіцит

Гравці ринку впевнені: первинний ринок нерухомості переходить до періоду структурного дефіциту пропозиції. Головним двигуном змін є відсутність фінансування на ранніх етапах, тому що:

• зникли портфельні інвестори;
• банки припинили видачу комерційної іпотеки;
• державна програма єОселя підтягується лише на пізніх стадіях будівництва.

В результаті девелопери фінансують перші два-три роки будівництва власним коштом, на що здатні лише великі системні компанії. Для менших та нових гравців бар’єр входу стає непідйомним.

Що це означає для покупців

• Ціни знижуватися не будуть, а темп їхнього зростання залежатиме від темпів запуску нових проєктів.
• Надто низькі ціни — маркер ризику, а не вигоди.
• Пропозиція буде скорочуватися, особливо у великих містах.
• Надійність забудовника та його фінансова спроможність стають ключовими критеріями вибору.

Як вже повідомляв OBOZ.UA, українці активно користуються держпрограмою пільгової іпотеки єОселя. При цьому покупці віддають перевагу невеликим квартирам і поки що частіше обирають вторинний ринок – квартири та будинки, в яких можна жити вже одразу після купівлі. Втім, частка "первинки" поступово зростає.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!