Старих цін на квартири більше немає: де "вторинка" в Україні подорожчала найбільше

У серпні 2026 року попит на "вторинку" в Україні продовжив зростати, у Черкаській області ціни зросли на 10%, у Чернівецькій на 9%, тоді як на Херсонщині впали на 9%. Найдорожчі однокімнатні квартири традиційно залишаються у Києві – в середньому $89,5 тис., а найдешевші на Херсонщині, близько $15,5 тис.

Про це йдеться в аналітиці профільного порталу для пошуку нерухомості, яка є в розпорядженні OBOZ.UA. Зазначається, що  найбільш помітні зміни у серпні відбулися як у кількості доступних пропозицій, так і в активності покупців.

Пропозиція вторинного житла продовжує зростати

У серпні кількість оголошень про продаж квартир на вторинному ринку збільшилася у більшості регіонів України. Найпомітніше кількість пропозицій зросла у столиці. У Києві кількість пропозицій на вторинному ринку за місяць збільшилася на 43%.

Зазначається, що це найсуттєвіший приріст серед регіонів, представлених у статистиці. Значно більше квартир стало доступно і покупцям у Київській області – тут кількість пропозицій зросла на 24%. Помітне збільшення зафіксували також у:

• Сумській області – +15%;
• Полтавській області – +9%.

Таким чином, ринок поступово насичується новими варіантами. Водночас збільшення кількості оголошень саме по собі не означає автоматичного зниження цін – у багатьох регіонах квартири, навпаки, стали дорожчими.

Ціни на вторинне житло змінюються залежно від регіону

Однією з головних особливостей серпневого ринку стала різниця між регіонами. У більшості західних областей України ціни на вторинне житло продовжили зростати. Натомість у східних та прифронтових регіонах спостерігалася протилежна тенденція — квартири дешевшали або їхня вартість залишалася приблизно на попередньому рівні.

Найбільше зростання середніх цін у серпні зафіксували у трьох областях. На першому місці опинилася Черкаська область, де житло подорожчало на 10%. У Чернівецькій області ціни зросли на 9%, а в Закарпатській – на 7%.

На протилежному боці опинилися регіони, які найбільше потерпають від близькості до бойових дій. Найбільше падіння вартості житла у серпні зафіксували у Херсонській області – мінус 9%. У Запорізькій області середні ціни знизилися ще на 3%.

Де найдешевші та найдорожчі однокімнатні квартири

Різниця у вартості вторинного житла між регіонами залишається колосальною. У серпні найдешевші однокімнатні квартири продавалися на Херсонщині. Середня вартість такого житла становила близько $15,5 тис. Натомість найдорожчі квартири традиційно пропонували у столиці.

У Києві середня ціна однокімнатної квартири у серпні становила $89,5 тис. Таким чином, різниця між середньою вартістю однокімнатного житла у Києві та Херсонській області становить приблизно $74 тис.

Ціни на вторинне житло в Києві загалом продовжували зростати, причому найактивніше дорожчали двокімнатні квартири. Водночас ціна квартири у столиці дуже залежить від району.

Найдорожче житло традиційно зосереджене у Печерському районі. Середня вартість однокімнатної квартири тут становить близько $185 тис, це майже вчетверо більше, ніж середня ціна аналогічного житла у найдоступнішому районі столиці.

Найнижчі середні ціни на однокімнатні квартири зафіксовані у Деснянському районі. Тут така квартира в середньому коштує близько $50 тис. Отже, навіть у межах одного міста різниця у вартості житла може становити понад $130 тис. залежно від району.

Попит на вторинне житло відновлюється

Однією з найбільш позитивних тенденцій серпня стало зростання інтересу покупців до вторинного житла. Упродовж місяця попит у більшості регіонів збільшувався. Найдинамічніше він зростав у областях, де ринок нерухомості залишається відносно активним. Лідерами за темпами приросту попиту стали:

• Рівненська область – +43%;
• Вінницька область – +32%;
• Чернівецька область – +19%;
• Кіровоградська область – +19%.

Особливо помітним є зростання інтересу до житла у Рівненській та Вінницькій областях. За місяць попит там збільшився відповідно на 43% та 32%. У Чернівецькій і Кіровоградській областях приріст також був суттєвим — по 19%.

Попри загальне відновлення попиту, окремі регіони продемонстрували негативну динаміку. Найбільше скоротився інтерес до вторинного житла в Одеській області – на 7%. У Херсонській області попит зменшився на 3%, а в Запорізькій на 2%. Таким чином, саме у регіонах, де одночасно спостерігається зниження цін, покупці залишаються найбільш обережними.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, нерідко старі квартири в Україні коштують дорожче за нові. Насамперед, йдеться про житло в історичних будинках у центральних районах великих міст. Втім, продати такі квадратні метри дорожче, ніж у новобудові, можна лише за умови, що квартира добре збереглася та пройшла реставрацію.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!