Старі квартири можна продати дорожче за нові: яке житло в Україні цінується особливо високо

Нерідко старі квартири в Україні коштують дорожче за нові. Насамперед, йдеться про житло в історичних будинках у центральних районах великих міст. Втім, продати такі квадратні метри дорожче, ніж у новобудові, можна лише за умови, що квартира добре збереглася та пройшла реставрацію.

Про це розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак. Вона зазначила: найбільшу цінність на ринку мають квартири, які складно відтворити в сучасному будівництві.

Також, підкреслила фахівчиня, на високу вартість житла може впливати наявність великих вікон і високих стель. А крім того:

• товсті цегляні стіни;
• хороша шумоізоляція;
• розташування в районах із давно сформованою інфраструктурою.

"У Києві, Львові та Одесі квартири в доглянутих історичних будинках часто коштують дорожче, ніж житло комфорт-класу в сучасних житлових комплексах. У Києві ціна таких квартир може сягати 2 300 – 2 500 доларів за квадратний метр. Для порівняння: середня вартість квадратного метра на первинному ринку становить близько 1 750 доларів", – йдеться в повідомленні.

Водночас підкреслюється, квартири в зношених будинках без ремонту поступово втрачатимуть свої позиції на ринку. Адже:

• Якщо будинок не оновлювати, витрати на його утримання будуть зростати.
• При цьому "покупці менш охоче вкладатимуть гроші в таку нерухомість".

Без якого документа українці не зможуть продати свої будинки

Водночас в Україні кожен власник будинку повинен мати його технічний паспорт. Річ у тім, що цей документ не лише фіксує реальні характеристики нерухомості, а й є обов’язковим для продажу будинку, введення його в експлуатацію тощо. Ба більше, без актуального технічного паспорта проводити будь-які юридичні дії щодо будинку буде неможливо – адже:

• Технічний паспорт лише описує об’єкт та визначає його складові для подальших юридичних дій.
• Тобто він не засвідчує право власності на будинок.

Загалом, розповіли в юридично-землеустрійній компанії "Земельний фонд України", технічний паспорт на будинок використовується в ряді випадків. Зокрема, під час:

• державної реєстрації права та приватизації;
• укладення договорів купівлі-продажу, дарування;
• реконструкції, капітального ремонту, перепланування;
• зміни цільового призначення об'єкта;
• успадкування;
• поділ або виділення частки з об'єкта нерухомості;
• розгляді судових спорів щодо об'єктів нерухомого майна.

Як повідомляв OBOZ.UA, водночас, попри те, що влада відмовилася від ідеї обов’язкової реєстрації в Україні договорів оренди квартир і будинків, юристи наполегливо радять оформляти такий документ. Адже це не лише закріпить умови оренди, а й суттєво допоможе уникнути шахрайства.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!