Старі ціни більше не діють: вартість 1-кімнатних квартир в Україні за рік суттєво змінилась

В Україні середні ціни на однокімнатні квартири у 2025 році зросли майже по всій країні, найбільше у Тернополі (+21%), Одесі та Рівному (+18%), найменше у Миколаєві та Запоріжжі, де вони знизилися на 5-6%. Лідером за середньою вартістю залишаються Львів ($68 тис.), Київ ($66,5 тис.) та Ужгород ($62,2 тис.), при цьому розрив між західними та східними містами сягає 2-4 разів.

Відео дня

Про це йдеться в аналітиці одного з кадрових порталів. Аналіз показує, що навіть у північних та східних містах, які регулярно піддавалися атакам, житло залишалося у попиті, за винятком населених пунктів, розташованих близько до лінії фронту, де спостерігалося невелике падіння цін.

Найбільше зростання цін торкнулося 2-кімнатних квартир. У Тернополі середня вартість "двушок" піднялася на 23%, а в Чернівцях на 20%. Значний приріст зафіксовано також в Одесі та Чернігові (+18%), Харкові (+13%), Кропивницькому (+12%), Києві та Івано-Франківську (+11%) та в Ужгороді (+10%). В більшості інших міст країни двокімнатні квартири подорожчали на 3-9%, за винятком Дніпра та Запоріжжя, де ціни знизилися на 2% та 8% відповідно. Навіть у прифронтовому Миколаєві середня вартість двокімнатних квартир зросла на 7%.

Тенденція зростання також спостерігалася у сегменті 3-кімнатних квартир. Найбільше подорожчання протягом року відбулося в Черкасах (+23%), Чернівцях (+22%), Вінниці (+21%), Кропивницькому (+20%), Харкові (+19%), Тернополі (+17%), Сумах (+15%), Одесі (+13%) та Івано-Франківську (+11%). У Києві та Львові середні ціни на трикімнатні квартири зросли на 9%. Натомість у Полтаві, Дніпрі та Запоріжжі спостерігалося зниження на 2%, 4% та 7% відповідно. Найвищі середні ціни на дві та три кімнати зберігаються в Києві – $105 тис. та $150 тис., на другому місці Львів з $96 тис. за двокімнатні та $125 тис. за трикімнатні, на третьому Ужгород ($91 тис. та $110 тис.).

Середня швидкість продажів квартир продовжувала прискорюватися. У Києві термін експозиції скоротився з 65 до 50 днів, у Львові з 62 до 34 днів, в Одесі з 77 до 70 днів. Навіть обстріли впливали лише короткостроково, паузи тривали 1-2 тижні, після чого активність на ринку відновлювалася. Крім того, у 2025 році помітно зріс попит на заміську нерухомість, кількість угод збільшилася приблизно на 10-15% у порівнянні з 2024 роком.

Попри зростання цін, доступність житла в Україні покращилася. Якщо розглядати співвідношення середньої місцевої зарплати до вартості квартири, показник знизився на 5-20% залежно від міста. Наприклад, у Києві середня вартість 1-кімнатної квартири наприкінці 2025 року дорівнює 7,5 річних зарплат, тоді як у 2024 році цей показник становив 8,2 року. У Львові середня "однушка" коштує 8,5 річних зарплат проти 9,6 у попередньому році, в Ужгороді – 8,3 року замість 8,9. Найдешевші однокімнатні квартири "в зарплатах" залишаються в Запоріжжі, Миколаєві та Харкові, де за житло потрібно від 2,6 до 3,4 річних заробітків.

Що стосується конкретно однокімнатних квартир, найбільше подорожчання зафіксоване в Тернополі (+21%), в Одесі та Рівному (+18%), а також у Ужгороді (+15%), Житомирі (+14%), Києві та Чернігові (+11%) і Харкові, Сумах та Дніпрі (+10%). Лідером за середньою вартістю залишається Львів – $68 тис., друге місце займає Київ – $66,5 тис., третє – Ужгород – $62,2 тис.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні за рік пропозиція житла під єОселю (іпотечний кредит) зросла в усіх сегментах, найпомітніше у приватних будинках та однокімнатних квартирах. Однокімнатні квартири залишаються найбільш доступним стартовим варіантом, а будинки користуються попитом лише через підвищений запит на автономність.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!