Квартири в цьому місті подорожчали більш ніж на 20%: скільки тепер коштує житло

За рік середня вартість однокімнатної квартири у Полтаві зросла з 42,5 тис. до 49,7 тис. доларів, а двокімнатної – з 59,1 тис. до 68 тис. доларів. Найдорожчим залишається центр міста, де квадратний метр коштує близько 1100 доларів, тоді як загалом ціни на житло стартують приблизно від 35 тис. грн за квадратний метр.

Про ситуацію на ринку нерухомості Полтави розповіли місцеві фахівці в коментарі "Суспільному". Таким чином, за рік вартість однокімнатного житла збільшилася приблизно на 17%. 

Скільки тепер коштують квартири у Полтаві

За даними сайтів продажу нерухомості, у липні 2025 року середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Полтави становила 42 500 доларів. Через рік за аналогічне житло продавці вже просили в середньому 49 700 доларів. Різниця становить 7200 доларів за одну квартиру.

Якщо порівнювати двокімнатне житло, зростання також суттєве. У липні 2025 року середня ціна такої квартири становила 59 100 доларів, а в липні 2026-го – вже 68 000 доларів.

Тобто за рік середня вартість двокімнатної квартири збільшилася приблизно на 8900 доларів, або близько 15%. У перерахунку на гривні це означає, що покупцям сьогодні потрібно готувати близько 2 млн грн на придбання стандартної однокімнатної квартири, хоча остаточна ціна суттєво залежить від району, площі, стану житла та ремонту.

Які райони Полтави найдорожчі

Ціна квартири у Полтаві значною мірою залежить від її розташування. За словами рієлторки Юлії Потапенко, найбільший попит мають райони, які розташовані ближче до центральної частини міста.

Одним із найбільш популярних напрямків для купівлі є територія від Зигіна через центр, далі по вулиці Європейській у напрямку Алмазного та автовокзалу. Найдорожчою залишається нерухомість в історичному центрі Полтави. Високий рівень цін також спостерігається в районах п'ятої школи, Зигіна, Конкорду, Подолу та Левади.

За ними йдуть Фурманова, Алмазний та район 23 Вересня. Водночас навіть між сусідніми мікрорайонами ціна на схожі квартири може відрізнятися на кілька тисяч доларів.

Чому одна й та сама квартира в різних районах коштує по-різному

Фахівці пояснюють різницю насамперед розташуванням житла та якістю навколишньої інфраструктури. На вартість квартири впливають близькість до центру, транспортне сполучення, наявність магазинів, шкіл, дитячих садків, парків, закладів харчування та інших об'єктів.

Важливе значення має також стан самого будинку і квартири. Покупці звертають увагу на рік побудови, площу, планування, наявність ремонту, технічний стан та інші характеристики. Окремо враховується юридичний статус об'єкта – зокрема, чи йдеться про вже готове житло, чи квартиру в будинку, який ще будується.

Скільки коштує квадратний метр

Найвищі ціни за квадратний метр традиційно фіксують у центральній частині Полтави. За оцінкою експерта, у самому центрі міста вартість квадратного метра становить близько 1100 доларів. У гривневому еквіваленті це орієнтовно 45–50 тисяч гривень за квадратний метр.

У центральній частині міста, до якої можна віднести, зокрема, Юрівку та Браїлки, ціна становить близько 900 доларів за квадратний метр, або приблизно 40 тисяч гривень. Далі, у Леваді та інших районах ближче до периферії, ціна може становити близько 800 доларів за квадратний метр.

Таким чином, орієнтовна стартова вартість звичайної квартири в Полтаві зараз становить близько 35 тисяч гривень за квадратний метр. При цьому йдеться саме про середні орієнтири. Конкретна квартира може коштувати як значно дешевше, так і суттєво дорожче залежно від характеристик.

Показовим прикладом різниці між районами є Алмазний та Авіагородок. За словами рієлторки, квартира з косметичним ремонтом на Алмазному може коштувати приблизно 42-45 тисяч доларів. Водночас аналогічний за основними характеристиками варіант в Авіагородку може коштувати близько 35 тисяч доларів.

Чому квартири продовжують дорожчати

Зростання вартості житла формується не одним фактором. На ринок впливають ціни на землю, будівельні матеріали, роботи, логістику, попит і пропозицію. Для новобудов важливим фактором є собівартість будівництва. Зростання витрат забудовників зрештою відображається у вартості готових квартир.

На вторинному ринку ціни також залежать від того, наскільки багато продавців готові виставляти житло та скільки покупців шукають квартири. Окреме значення має ситуація на ринку праці та доходи населення. Якщо люди готові витрачати більше на придбання житла, продавці отримують можливість утримувати або підвищувати ціни.

Попри загальне подорожчання, покупці продовжують цікавитися квартирами у районах із кращою інфраструктурою та транспортною доступністю. Якщо орієнтуватися на середню вартість однокімнатної квартири на рівні 49,7 тисячі доларів, покупцеві сьогодні потрібно мати близько 2 млн грн за нинішнього курсу.

Проте це лише середній орієнтир. У різних районах Полтави можна знайти як дешевші варіанти, так і квартири, вартість яких значно перевищує середній показник. Найдорожче обійдеться житло у центральних районах із хорошим ремонтом та сучасним технічним станом. 

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні ремонт якісної квартири в новобудові подорожчав із приблизно $650-800 до $800-1000 за квадратний метр, а строки робіт можуть збільшуватися з 2,5-3 місяців до пів року. Такі витрати тиснуть на ціни оренди, а додатково дорожче коштують квартири з автономним опаленням, генераторами, паркінгом та власною інфраструктурою.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!