Українців чекає дорожча оренда: ремонти квартир вже сягають $1000 за "квадрат"

В Україні ремонт якісної квартири в новобудові подорожчав із приблизно $650-800 до $800-1000 за квадратний метр, а строки робіт можуть збільшуватися з 2,5-3 місяців до пів року. Такі витрати тиснуть на ціни оренди, а додатково дорожче коштують квартири з автономним опаленням, генераторами, паркінгом та власною інфраструктурою, тому восени в найбільших містах оренда може зрости.

Про це розповіла експертка у сфері нерухомості Каріна Бахолдіна у коментарі медіа. За її словами, об'єктивних передумов для різкого підвищення орендних ставок наразі немає, однак ціни все одно поступово рухаються вгору. Однією з причин цього є суттєве подорожчання ремонтних робіт.

Ремонт квартири вже коштує до $1000 за квадратний метр

Особливо помітно зростання витрат на ремонт у новобудовах. Якщо раніше якісний ремонт квартири можна було виконати приблизно за $650-800 за квадратний метр, то тепер аналогічний рівень оздоблення обходиться вже у $800-1000 за квадрат.

Йдеться не просто про косметичне оновлення житла. У цю категорію потрапляють квартири з якісними матеріалами та сучасними рішеннями – прихованим монтажем дверей, нормальними плінтусами, ламінатом, теплою підлогою та іншими елементами, які роблять помешкання привабливим для орендарів. Таким чином, власник інвестиційної квартири, який придбав житло на етапі будівництва або вже після введення будинку в експлуатацію, сьогодні повинен закладати значно більший бюджет, щоб підготувати його до здачі.

Наприклад, для квартири площею 50 квадратних метрів різниця між ремонтом за $650 і $1000 за квадрат становить $17 500. Для інвестора це вже суттєва сума, яку необхідно або довше повертати за рахунок оренди, або закладати у вартість щомісячної плати.

Ремонт тепер триває значно довше

Зростання вартості робіт – не єдина проблема для власників квартир. За словами експертки, збільшилися і строки виконання ремонту.

Якщо раніше повністю підготувати квартиру до заселення можна було приблизно за 2,5-3 місяці, то тепер цей процес у деяких випадках розтягується приблизно до пів року.

Для інвестора це означає подвійне навантаження. Потрібно витратити більше грошей на сам ремонт і водночас довше чекати моменту, коли квартира почне приносити дохід.

Саме тому власники намагаються компенсувати додаткові витрати через орендну плату. У результаті дорожчання ремонту поступово стає одним із факторів, який впливає на кінцеву ціну житла для орендаря.

За що українці готові платити більше

Водночас орендарів цікавить уже не лише площа квартири, кількість кімнат чи поверх. Через війну значно важливішими стали питання автономності, безпеки та наявності необхідної інфраструктури.

Попит мають квартири у житлових комплексах, де передбачені паркінги, автономне опалення, генератори та інші рішення, які дозволяють мешканцям залишатися більш незалежними від перебоїв у роботі міської інфраструктури. Особливо це актуально напередодні нового опалювального сезону, коли українці традиційно більше уваги приділяють тому, наскільки комфортним буде житло в разі відключень електроенергії чи інших проблем.

За містом додатковою перевагою стає наявність підвалу або іншого приміщення, яке можна використовувати як укриття. Ще одна зміна, яку фіксують на ринку, пов'язана зі способом життя українців. Значна кількість людей продовжує працювати дистанційно, тому квартира фактично одночасно виконує функції житла та робочого простору.

У такій ситуації мешканці більше цінують житлові комплекси, де необхідні послуги та магазини розташовані безпосередньо поруч. Для сім'ї з дитиною, наприклад, наявність магазину, аптеки, кав'ярні, дитячого майданчика або іншої інфраструктури в межах самого комплексу може бути важливішою, ніж кілька додаткових квадратних метрів.

Тому за однакової площі дві квартири можуть мати різну орендну вартість. Помешкання в будинку з автономним опаленням, генератором, паркінгом та розвиненою інфраструктурою може коштувати дорожче, оскільки орендар фактично платить не лише за квадратні метри, а й за додатковий рівень комфорту та незалежності.

Що буде з цінами на оренду найближчим часом

Окремим фактором є сезонність. У серпні на українському ринку оренди традиційно пожвавлюється попит. Після завершення сезону відпусток люди активніше шукають житло, зокрема через підготовку до нового навчального року.

Найбільше це може проявлятися у великих містах, де попит на оренду стабільно вищий. Додатковий тиск створює і ситуація з новобудовами, якщо підготовка квартири до здачі стає дорожчою, власники неохоче погоджуються знижувати ставки.

При цьому експертка наголошує, що нинішнє зростання вартості оренди не можна пояснити лише подорожчанням ремонтів. На ринок одночасно впливають сезонний попит, безпекова ситуація, міграція населення, стан міської інфраструктури та потреба орендарів в автономності.

Тож універсального сценарію для всієї України немає. В одному місті орендні ставки можуть залишатися майже стабільними, тоді як у локаціях із високим попитом власники якісного та автономного житла отримують можливість підвищувати ціни.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, оскільки висока вартість нерухомості не дозволяє більшості українців, багатьом доводиться винаймати житло. Втім, в деяких містах України за гроші, сплачені за 9 років оренди житла, можна купити власне помешкання.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та Viber. Не ведіться на фейки!