Квартиры в этом городе подорожали более чем на 20%: сколько теперь стоит жилье

За год средняя стоимость однокомнатной квартиры в Полтаве выросла с 42,5 тыс. до 49,7 тыс. долларов, а двухкомнатной – с 59,1 тыс. до 68 тыс. долларов. Самым дорогим остается центр города, где квадратный метр стоит около 1100 долларов, тогда как в целом цены на жилье начинаются примерно от 35 тыс. грн за квадратный метр.

О ситуации на рынке недвижимости Полтавы рассказали местные специалисты в комментарии "Суспільному". Таким образом, за год стоимость однокомнатного жилья увеличилась примерно на 17%.

Сколько сейчас стоят квартиры в Полтаве

По данным сайтов по продаже недвижимости, в июле 2025 года средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Полтавы составляла 42 500 долларов. Через год за аналогичное жилье продавцы уже просили в среднем 49 700 долларов. Разница составляет 7 200 долларов за одну квартиру.

Если сравнивать двухкомнатные квартиры, рост также существенный. В июле 2025 года средняя цена такой квартиры составляла 59 100 долларов, а в июле 2026-го — уже 68 000 долларов.

То есть за год средняя стоимость двухкомнатной квартиры увеличилась примерно на 8 900 долларов, или около 15%. В пересчете на гривны это означает, что покупателям сегодня нужно готовить около 2 млн грн на приобретение стандартной однокомнатной квартиры, хотя окончательная цена существенно зависит от района, площади, состояния жилья и ремонта.

Какие районы Полтавы самые дорогие

Цена квартиры в Полтаве в значительной степени зависит от её расположения. По словам риелтора Юлии Потапенко, наибольшим спросом пользуются районы, расположенные ближе к центральной части города.

Одним из самых популярных направлений для покупки является территория от Зыгина через центр, далее по улице Европейской в направлении Алмазного и автовокзала. Самой дорогой остается недвижимость в историческом центре Полтавы. Высокий уровень цен также наблюдается в районах Пятой школы, Зыгина, Конкорда, Подола и Левады.

За ними следуют Фурманова, Алмазный и район 23 Сентября. При этом даже между соседними микрорайонами цена на похожие квартиры может отличаться на несколько тысяч долларов.

Почему одна и та же квартира в разных районах стоит по-разному

Специалисты объясняют разницу прежде всего расположением жилья и качеством окружающей инфраструктуры. На стоимость квартиры влияют близость к центру, транспортное сообщение, наличие магазинов, школ, детских садов, парков, заведений общественного питания и других объектов.

Важное значение имеет также состояние самого дома и квартиры. Покупатели обращают внимание на год постройки, площадь, планировку, наличие ремонта, техническое состояние и другие характеристики. Отдельно учитывается юридический статус объекта — в частности, речь идет о готовом жилье или о квартире в доме, который ещё строится.

Сколько стоит квадратный метр

Самые высокие цены за квадратный метр традиционно фиксируются в центральной части Полтавы. По оценке эксперта, в самом центре города стоимость квадратного метра составляет около 1100 долларов. В гривневом эквиваленте это ориентировочно 45-50 тысяч гривен за квадратный метр.

В центральной части города, к которой можно отнести, в частности, Юрівку и Браилки, цена составляет около 900 долларов за квадратный метр, или примерно 40 тысяч гривен. Далее, в Леваде и других районах, расположенных ближе к окраине, цена может составлять около 800 долларов за квадратный метр.

Таким образом, ориентировочная стартовая стоимость обычной квартиры в Полтаве сейчас составляет около 35 тысяч гривен за квадратный метр. При этом речь идет именно о средних ориентирах. Конкретная квартира может стоить как значительно дешевле, так и существенно дороже в зависимости от характеристик.

Показательным примером разницы между районами являются Алмазный и Авиагородок. По словам риелтора, квартира с косметическим ремонтом на Алмазном может стоить примерно 42–45 тысяч долларов. В то же время аналогичный по основным характеристикам вариант в Авиагородке может стоить около 35 тысяч долларов.

Почему квартиры продолжают дорожать

Рост стоимости жилья обусловлен не одним фактором. На рынок влияют цены на землю, строительные материалы, работы, логистику, спрос и предложение. Для новостроек важным фактором является себестоимость строительства. Рост затрат застройщиков в конечном итоге отражается на стоимости готовых квартир.

На вторичном рынке цены также зависят от того, сколько продавцов готовы выставлять жилье на продажу и сколько покупателей ищут квартиры. Особое значение имеет ситуация на рынке труда и доходы населения. Если люди готовы тратить больше на приобретение жилья, продавцы получают возможность удерживать или повышать цены.

Несмотря на общее подорожание, покупатели по-прежнему проявляют интерес к квартирам в районах с более развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Если ориентироваться на среднюю стоимость однокомнатной квартиры на уровне 49,7 тысячи долларов, покупателю сегодня нужно иметь около 2 млн грн по текущему курсу.

Однако это лишь средний ориентир. В разных районах Полтавы можно найти как более дешевые варианты, так и квартиры, стоимость которых значительно превышает средний показатель. Дороже всего обойдется жилье в центральных районах с хорошим ремонтом и современным техническим состоянием.

Как сообщал OBOZ.UA ранее, в Украине ремонт качественной квартиры в новостройке подорожал с примерно $650–800 до $800–1000 за квадратный метр, а сроки работ могут увеличиваться с 2,5–3 месяцев до полугода. Такие расходы оказывают давление на цены аренды, а дополнительно дороже обходятся квартиры с автономным отоплением, генераторами, паркингом и собственной инфраструктурой.

Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и Viber. Не ведитесь на фейки!