Антирейтинг самого недоступного жилья в Украине возглавил Львов
Чтобы купить себе однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м, среднестатистическому жителю Львова придется в течение 10,5 лет полностью откладывать свою зарплату. Это самый высокий показатель в Украине. К такому выводу пришли аналитики, изучив данные о средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке в различных регионах Украины и его соотношения со средней официальной зарплатой, сообщает пресс-служба ЖК "Park Stone" и 3дома.
По словам руководителя отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрия Шости, второе и третье место по данному показателю занимают Одесса и Черновцы. Чтобы собрать средства на жилье площадью 35 кв. м при его сегодняшней стоимости жителям этих городов также придется неустанно копить чуть более 10 лет. У киевлянина на это уйдет 9 лет. А вот жителям Луганска, Сум и Ивано-Франковска, чтобы накопить на такую квартиру, в среднем понадобится всего по 5,5 лет.
"Во Львове, Одессе и Черновцах самый большой разрыв между средней зарплатой и стоимостью квадратного метра жилья - эти цифры отличаются в 3,5 раза. В то же время в Луганске, Сумах и Ивано-Франковске разница - менее, чем двукратная. В Киеве соотношение средней зарплаты и стоимости квадратного метра - 3,07 раза, в среднем среди областных центров Украины этот показатель составляет 2,6 раза", - сообщил эксперт.
По его мнению, столь значительный разрыв можно объяснить все еще высоким уровнем отложенного спроса на жилую площадь в стране, а также значительной долей теневого сектора.
"В Киеве соотношение между стоимостью квадратного метра жилья и реальной зарплатой завышено минимум в 2-3 раза. Средние темпы выплат ипотечного кредита составляют не более 6-7 лет. Даже с учетом того, что займы выдавались ранее и выдаются сегодня на 50-70% стоимости жилья и что заемщики отдают банку не всю зарплату до копейки, да погашают не только тело, но и проценты, это явно меньше тех 9-10 лет, которые показывает официальная статистика", - говорит Д. Шостя.
Для анализа специалисты отдела продаж использовали данные Госстата Украины (средняя зарплата в регионах в марте 2013 года), данные о стоимости жилья в областных центрах в январе - мае 2013 - аналитика Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, статистические данные портала Agent.ua, а также региональных агентств по недвижимости.