Видео дня
Спрос растет вместе с ценами: сколько стоит снять квартиру в разных городах Украины
В 2025 году аренда жилья в Украине существенно подорожала, а однокомнатные квартиры остаются самым популярным сегментом, несмотря на высокие цены. За большинство предложений на рынке придется отдать почти половину средней зарплаты в Украине (26,9 тыс. грн). В конце года "однушки" в Ужгороде сдают в среднем за 21,3 тыс. грн в месяц, во Львове за 17 тыс. грн, а в Киеве около 16 тыс. грн.
Об этом говорится в годовом отчете одного из профильных порталов для поиска недвижимости. Спрос на аренду квартир рос в течение года, а арендные ставки повышались почти во всех регионах страны.
В то же время финансовая нагрузка на арендаторов усилилась, ведь соотношение средней местной заработной платы к средней стоимости аренды снизилось почти повсеместно, что свидетельствует об ухудшении доступности жилья. Аналитики и риелторы отмечают, что в 2025 году интерес украинцев к аренде был выше, чем годом ранее.
Это подтверждают как данные рынка недвижимости, так и статистика Google Trends. При этом изменилась и география спроса: если в 2024 году больше всего искали арендное жилье в восточных областях и столичном регионе, то сейчас поисковые запросы постепенно смещаются на запад Украины.
Эксперты связывают эту тенденцию с дальнейшей миграцией внутренне перемещенных лиц и бизнеса в условно более безопасные регионы. Важно, что речь идет не только о традиционно дорогих городах – Львове и Ужгороде, но и о других западных и центральных областных центрах, где аренда пока доступна, но цены быстро растут.
Структура спроса на арендное жилье также претерпела изменения. Однокомнатные квартиры остаются самым массовым сегментом, особенно в Киеве, ведь они лучше всего соответствуют возможностям молодых специалистов и арендаторов с ограниченным бюджетом. В то же время в 2025 году риелторы фиксируют рост интереса к двух- и трехкомнатным квартирам. Такое жилье все чаще выбирают семьи, переселенцы, пары и арендаторы, которые планируют долгосрочное проживание и ищут больший комфорт.
По словам владельца агентства недвижимости LevelGroup Максима Клименко, после пикового летне-сентябрьского периода во второй половине осени наблюдалось незначительное снижение спроса на аренду. Отмечается, что это, в свою очередь, привело к легкой коррекции цен в сторону уменьшения, однако общего тренда на подорожание это не изменило.
Самыми дорогими городами для аренды квартир в 2025 году остались Ужгород и Львов. В сегменте однокомнатных квартир они существенно опередили даже столицу. В конце года средняя арендная ставка за "однушку" в Ужгороде достигла 21,3 тыс. грн в месяц. Во Львове аналогичное жилье в среднем стоит около 17 тыс. грн, тогда как в Киеве около 16 тыс. грн.
Почти догнал лидеров Ивано-Франковск, где за год аренда однокомнатных квартир подорожала на 15% и в конце 2025 года почти достигла отметки 16 тыс. грн. Так, город уверенно закрепляется среди регионов с самыми высокими арендными ставками.
При этом самый стремительный рост цен зафиксировали не в лидерах рынка, а в городах, где аренда ранее была относительно доступной. Абсолютным рекордсменом стал Кропивницкий, там за год арендные ставки выросли на 33%. Существенное подорожание также произошло в Черкассах (+28% по сравнению с декабрем 2024 года), Николаеве и Житомире (+20%), Одессе (+18%), Харькове (+13%), Хмельницком и Запорожье (+10%).
Несмотря на это, восточные и южные города остаются значительно дешевле западных регионов. В конце 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Одессе составляет около 10 тыс. грн в месяц, в Днепре около 10,5 тыс. грн, в Запорожье – 5,5 тыс. грн, а в Харькове – 4,5 тыс. грн. Разница в ценах объясняется как ситуацией с безопасностью, так и разным уровнем спроса и платежеспособности населения.
Как сообщал OBOZ.UA ранее, в Украине готовится обновление модели жилищной политики. В частности, в планах – решение проблемы устаревшего жилого фонда. А также создание рынка социальной аренды, что позволит гражданам получать доступное жилье без необходимости покупки.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале OBOZ.UA и в Viber. Не ведитесь на фейки!