Попит зростає разом із цінами: скільки коштує зняти квартиру в різних містах України

У 2025 році оренда житла в Україні суттєво подорожчала, а однокімнатні квартири залишаються найпопулярнішим сегментом, незважаючи на високі ціни. За більшість пропозицій на ринку доведеться віддати майже половину середньої зарплати в Україні (26,9 тис. грн). Наприкінці року "однушки" в Ужгороді здають у середньому за 21,3 тис. грн на місяць, у Львові за 17 тис. грн, а в Києві близько 16 тис. грн.

Відео дня

Про це йдеться в річному звіті одного з профільних порталів для пошуку нерухомості. Попит на оренду квартир зростав упродовж року, а орендні ставки підвищувалися майже в усіх регіонах країни.

Водночас фінансове навантаження на орендарів посилилося, адже співвідношення середньої місцевої заробітної плати до середньої вартості оренди знизилося майже повсюди, що свідчить про погіршення доступності житла. Аналітики та рієлтори зазначають, що у 2025 році інтерес українців до оренди був вищим, ніж роком раніше.

Це підтверджують як дані ринку нерухомості, так і статистика Google Trends. При цьому змінилася і географія попиту: якщо у 2024 році найбільше шукали орендне житло у східних областях та столичному регіоні, то нині пошукові запити поступово зміщуються на захід України.

Експерти пов’язують цю тенденцію з подальшою міграцією внутрішньо переміщених осіб та бізнесу до умовно безпечніших регіонів. Важливо, що йдеться не лише про традиційно найдорожчі міста – Львів та Ужгород, а й про інші західні та центральні обласні центри, де оренда поки що доступніша, але ціни швидко зростають.

Структура попиту на орендне житло також зазнала змін. Однокімнатні квартири залишаються наймасовішим сегментом, особливо в Києві, адже вони найкраще відповідають можливостям молодих фахівців та орендарів з обмеженим бюджетом. Водночас у 2025 році рієлтори фіксують зростання інтересу до дво- та трикімнатних квартир. Таке житло дедалі частіше обирають сім’ї, переселенці, пари та орендарі, які планують довгострокове проживання й шукають більший комфорт.

За словами власника агентства нерухомості LevelGroup Максима Клименка, після пікового літньо-вересневого періоду у другій половині осені спостерігалося незначне зниження попиту на оренду. Зазначається, що це зі свого боку призвело до легкої корекції цін у бік зменшення, однак загального тренду на подорожчання це не змінило.

Найдорожчими містами для оренди квартир у 2025 році залишилися Ужгород та Львів. У сегменті однокімнатних квартир вони суттєво випередили навіть столицю. Наприкінці року середня орендна ставка за "однушку" в Ужгороді сягнула 21,3 тис. грн на місяць. У Львові аналогічне житло в середньому коштує близько 17 тис. грн, тоді як у Києві близько 16 тис. грн.

Майже наздогнав лідерів Івано-Франківськ, де за рік оренда однокімнатних квартир подорожчала на 15% і наприкінці 2025 року майже досягла позначки 16 тис. грн. Так, місто впевнено закріплюється серед регіонів із найвищими орендними ставками.

Водночас найстрімкіше зростання цін зафіксували не в лідерах ринку, а в містах, де оренда раніше була відносно доступною. Абсолютним рекордсменом став Кропивницький, там за рік орендні ставки зросли на 33%. Суттєве подорожчання також відбулося в Черкасах (+28% порівняно з груднем 2024 року), Миколаєві та Житомирі (+20%), Одесі (+18%), Харкові (+13%), Хмельницькому та Запоріжжі (+10%).

Попри це, східні та південні міста залишаються значно дешевшими за західні регіони. Наприкінці 2025 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Одесі становить близько 10 тис. грн на місяць, у Дніпрі близько 10,5 тис. грн, у Запоріжжі – 5,5 тис. грн, а в Харкові – 4,5 тис. грн. Різниця в цінах пояснюється як безпековою ситуацією, так і різним рівнем попиту та платоспроможності населення.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, в Україні готується оновлення моделі житлової політики. Зокрема, у планах – розв'язання проблеми застарілого житлового фонду. А також створення ринку соціальної оренди, що дасть змогу громадянам отримувати доступне житло без необхідності купівлі.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!